Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Gewerberäumen-auch als Einliegerwohnung nutzbar- im Zentrum von Augustfehn!

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 676 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 676 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1965 errichtete Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde in den Jahren 2007/2008 und 2009 umfangreich saniert und umgebaut. So wurde die Hauselektrik erneuert, eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher von Buderus im Keller installiert, die Fenster wurden gegen wärmeschutzverglaste Kunststoffrahmenfenster ausgetauscht und das zweischalige Mauerwerk mit einem Einschäum-Dämmsystem nachträglich gedämmt. Die alten Böden wurden entfernt und mit neuen Trittschall, Isolierung und Estrich versehen.

Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit einem Verkaufs- und einem Gastraum, sowie mehreren PKW Stellplätzen vor dem Lokal. Vom Verkaufsraum gelangen Sie in den Lagerbereich. Ein Angestellten-WC ist ebenfalls vorhanden. Eine anderweitige Nutzung des Gewerbebereichs, z.B. als Einliegerwohnung ist möglich.
Vom Gewerbebereich erreichen Sie bequem den Wohnbereich. Der Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes sowie in dem ersten Anbau. Von der großen Diele im Eingangsbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur zur Küche. Die moderne Einbauküche ist mit einer praktischen Kochinsel ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Mauerdurchbruch mit Rundbogen und Tresen dient als Durchreiche zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 2 bodentiefen Fenstern ist mit einer Fußbodenheizung und modernen Hochglanzfliesen ausgestattet.
Gegenüber der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die, auf einem Podest befindliche Waschmaschine und dem Wäschetrockner.
Das moderne Gäste-WC ist über die Diele zu erreichen. Von der Diele gelangen Sie über die hochwertige Buchenholztreppe in das Dachgeschoss und zu dem ausgebauten Dachboden. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Kinderzimmer/Büro, ein kleiner Abstellraum sowie das stilvolle Badezimmer mit Waschtresen (2 Waschbecken), einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und einem modernen und offenen Duschbereich zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme im Badezimmer. Ihre Handtücher werden durch den vorhandenen Handtuchheizkörper vorgewärmt.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit eingebauten und von 2 Seiten begehbaren Kleiderschrank mit modernen Türen. Der Dachboden ist komplett ausgebaut und wird als Jungendzimmer genutzt.

Im Teilkeller ist die Buderus Gasbrennwerttherme mit einem 160 Liter Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2007 platzsparend installiert. Zwei weitere Kellerräume bieten Ihnen einen zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich steht Ihnen auf der Rückseite des Gebäudes ein großer Abstellraum für Gartengeräte sowie ein Abstellraum für z.B. Fahrräder zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein bedarfsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 138,9 kWh(m²*a)

Ausstattungsbeschreibung

- Wärmeschutzverglaste Kunststoffrahmenfenster Einbau 2007/2008
- Rollläden teilweise
- Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat und Granit
- Dacheindeckung Betonziegel anthrazit
- Eternitplatten auf dem Anbau
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher Einbau 2007
- Badezimmer mit Badewanne/Whirlpool, Dusche und 2 Waschbecken
- Einbauküche mit Kochinsel
- Teilkeller
- Geräte/Abstellraum auf Rückseite des Gebäudes
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
- Elektrik im Jahr 2007 erneuert
- Hochwertige Buchenholztreppe
- Modernes Gäste-WC
- Ladenfläche mit Lagerraum
- Ausgebauter Dachboden
- Mauerwerk mit Einschäumsystem gedämmt

Lage

Zentral und verkehrsgünstig in der Ortsmitte von Augustfehn gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, und Tankstellen sind teilweise fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit Anschluss in Richtungen Bad Zwischenahn/Oldenburg und Leer befindet sich in ca. 800 Meter Entfernung. Die Autobahnanbindung A 28 in Richtung Leer und Oldenburg/Bremen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 7 Minuten.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen.
Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen.

Stichworte:
Nutzfläche: 106,00 m², modernisiert