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Umfangreiches 1-2-Fam.haus mit Gewölbekeller + Doppelgarage inmitten der Altstadt, in ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 100.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 323 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 100.000,00
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 323 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses umfangreiche Objekt besteht aus
- einem Ein-/Zweifamilienhaus (EG + DG) mit
- einer großzügigen Doppelgarage,
- einem umgebauten, ehemaligem Scheunengebäude mit Wintergarten,
- einem neu befestigten Innenhof, als geschützter Freisitz nutzbar, und
- einem, von außen begehbaren Gewölbekeller aus Bruchsteinen, welcher die teilweise Unterkellerung darstellt.
Das Wohngebäude ist in seiner ursprünglichen Substanz älter als 100 Jahre und wurde wohl in den 70-er bzw. 80-er-Jahren zur weiteren Eigennutzung modernisiert bzw. renoviert. Das Gebäude hat hinsichtlich des Wärmeschutzes den Standard der 1970-er/im DG der 1980-er Jahre.
Im Erdgeschoß des Wohnhauses sowie im Dachgeschoß befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung. Das Erdgeschoß ist über ein Eingangspodest und das Dachgeschoß über eine Betonsteintreppe vom öffentlichen Grund erschlossen. In die Dachgeschoßwohnung führt noch eine einfache Holztreppe. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Vom Treppenhausflur des Dachgeschoßes gelangen Sie in den geräumigen Dachboden der ehemaligen Scheune.
Zum Gebäude gehört ein Bruchsteingewölbekeller, der neben dem Wohnhaus von der Straße her zugänglich ist und mehrere Stufen nach unten weit unter das Wohnhaus reicht.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus, das Nebengebäude sowie die Garage sind als Massivbau errichtet worden.
Zug um Zug fanden Renovierungsarbeiten statt. Der Außenputz wurde in den letzten Jahren überholt und alle Gebäude neu gestrichen. Die Ausstattung des Wohngebäudes entspricht einfachem Standard.
Raumhöhen: ca. 2,55 m im EG, ca. 2,50 m im DG
Leichtbautrennwände im DG
Holzbalkenfehlboden
Fenster mit 2fach-Verglasung
Bäder jeweils mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, etc.
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, Ofenanschluss: im Erdgeschoß Holzofen als weiterer Küchenherd
Sektional-Garagentor
Wohnflächen:
Erdgeschoß insgesamt ca. 90,52 m²:
17,97 m² Flur
14,89 m² Küche
17,13 m² Schlafen
12,03 m² Kind
6,31 m² Speise
16,10 m² Wohnen
4,31 m² Bad
1,78 m² WC
Nutzfläche Erdgeschoß: Waschküche: ca. 19,26 m²
Wohnfläche Dachgeschoß, insgesamt ca. 87,04 m²
6,54 m² Windfang
8,01 m² Flur
11,96 m² Essküche
35,13 m² Wohnen
12,89 m² Schlafen
5,72 m² Bad
6,79 m² Kind
Lage
Hier wohnen Sie im Zentrum der aufstrebenden Stadt Burglengenfeld, aber dennoch ruhig in einem Altstadthaus.
Die Gebäude bilden das Eckgrundstück mit ca. 13 m und ca. 16 m. Die angrenzende Straße, welche zur Zeit neu ausgebaut wird, ist ohne Gehweg angelegt. Im Südosten grenzt das Wohnhaus direkt an ein Nachbarhaus an, im Südwesten die Garage.
Die Stadt Burglengenfeld zählt derzeit ca. 13.000 Einwohner und liegt idyllisch an der Naab. Die imposante Burganlage prägt das Stadtbild. Im Zentrum der Stadt liegt der malerische Marktplatz. Die pulsierende Kleinstadt bietet neben attraktiven Einkaufszentren und dem regen Einzelhandel auch verschiedene Schulen.
Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt, sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben, eine Stadtbibliothek, ein Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m.
Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A93 sind Ponholz (ca. 7 km) und Teublitz (ca. 6 km). Die nächstgrößeren Städte sind Regensburg (ca. 30 km), Schwandorf (ca. 22 km) und Amberg (ca. 45 km).
Sonstige Angaben
Das Haus ist in noch eingerichtetem Zustand, aber bereits unbewohnt.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Stichworte:
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00