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Umfassend renovierte Mietfläche zwischen Königstraße und Schmale Straße zu vermieten!
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 314 m²
EDV-Verkablung, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Keine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 314 m²
Etage: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Nah-/Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 201.50 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 201.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 117.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das 7-geschossige Büro- und Geschäftshaus verfügt über Einzelhandelsnutzungen bis zur 3. Etage. Die darüberliegenden Etagen (4. - 6. Obergeschoss) dienen der Büronutzung. Die Einzelhandelsflächen sind über die Königstraße zugänglich. Der Zugang zu den Bürogeschossen erfolgt über die parallel zur Königstraße verlaufende Schmale Straße über einen neu gestalteten Eingangsbereich mit neuem verglastem Personenaufzug.
Die Raumaufteilung kann an das individuelle Anforderungsprofil der künftigen Mieter angepasst werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung umfasst u. a.:
- Flexible Raumaufteilung
- Abgehängte Decke
- neue Heizkörper, Fernwärme
- Be- und Entlüftung
- Umluftkühlgeräte als Deckeneinbaugeräte
- Außen liegender Sonnenschutz, elektrisch raumweise steuerbar
- Hochwertige arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, z.B. direkt/indirekt strahlende Pendelleuchten
- Kat-6-Verkabelung
- Breitbandkabel- oder Satellitenanschluss möglich
- Moderne Damen-/Herren-WC's
- Teeküchenanschlüsse
- Putzraum
- neuer Personenaufzug
- neuer Eingangsbereich
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Das Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler Lage inmitten der Stuttgarter City direkt zwischen der Königstraße und der Schmale Straße. Die Königstraße wird als Haupteinkaufsstraße in der Fußgängerzone von Stuttgart täglich von tausenden Passanten frequentiert und verläuft vom Stuttgarter Hauptbahnhof / Arnulf-Klett-Platz bis hoch zum Rotebühlplatz / Stadtmitte. Das Objekt befindet sich im oberen Bereich der Königstraße, zwischen Schloßplatz und Rotebühlplatz.
Büro- und Geschäftsgebäude Einzelhandelsnutzungen in den unteren Etagen sowie Büronutzungen in den oberen Etagen prägen das Geschäftsumfeld. So befinden sich auf der Königstraße z.B. Mexx, Mango, Zara, Schuh Werdich und Juwelier Wempe in direkter Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Die S-und U-Bahn-Station "Stadtmitte" bzw. "Rotebühlplatz" befindet sich wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt. Der Hauptbahnhof mit Zugang zum Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist nur 1 S-Bahn-Station entfernt.
Mehrere Hauptstraßen Fritz-Elsas-Straße, Theodor-Heuss-Straße (Bundesstraße B 27/27a), Rotebühlstraße und Paulinenstraße (Bundesstraße B 27a) verlaufen über den Rotebühlplatz, sodass eine gute Anbindung an den regionalen/überregionalen Straßenverkehr gegeben ist.
Entfernungen
ca. 1 km Hauptbahnhof
ca. 12 km Autobahnkreuz Stuttgart (Bundesautobahn A 8 und A 81)
ca. 10 km Echterdinger Ei (Bundesautobahn A 8 und Bundesstraße B 27)
ca. 14 km Flughafen/Neue Messe
Provisionsfreie Vermietung durch
Lorenz, Näve & Collegen
Real Estate GmbH & Co. KG
Calwer Straße 17
70173 Stuttgart
Tel.: 0711-22 02 16 60
Fax: 0711-22 02 16 66
E-Mail: [email protected]
www.Lorenz-Naeve.de
Wir haben laufend über 200 weitere Objekte in Stuttgart und der Region zwischen 150 und 15.000 qm im Angebot. Sprechen Sie mit einem unserer Berater und lassen Sie sich ein speziell für Ihren Bedarf zugeschnittenes Angebot zusammenstellen !
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