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Uneinsehbares Anwesen auf parkähnlichem ca. 2800 qm Grundstück 10 min von Heidelberg Zentrum
Kaufpreis: € 875.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2784 m²
Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 875.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 2784 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968 / 1992
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 218.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Grosszügige Immobilie uneinsehbar, ruhig, zentral im Grundstück gelegen
Ausgezeichnete Südwestlage von Wohnzimmer, Esszimmer und Terrasse
Grundstück mit ca. 1,5 m hohem Maschendraht eingefriedet
Parkähnlich mit Pufferflächen zu Strassen und Nachbargrundstücken
Eine Oase der Ruhe und Erholung
Markante Akzente durch ca. 60 Jahre alte Bäume (Tannen, serbische Fichten, Atlaszeder, Buche, Lärche und insbesondere Ginko).
Aussergewöhnliches Privatambiente dieses Anwesens bewirkt durch Busch/Stauden/Baum-Bereiche von bis zu 5 m Tiefe
30 qm grosser Seerosenteich
Ca. 150 m vom Einfahrtstor entfernt beginnt das Flora-Fauna-Habitat des Kleinen Odenwalds am Königstuhlmassiv mit Vielzahl an Wanderwegen, Naturerlebnissen und Freizeitaktivitäten.
Ausstattungsbeschreibung
Besonderheiten:
- im WZ offener Stil-Kamin (0,8 * 0,5 m Feueröffnung) mit edler klassischer Carrara-Marmor-Verkleidung (Fa. Stegemann), elektrische Rollläden.
- heller, lichtdurchfluteter Küchen/Esszimmer Bereich fast 40 qm mit Bestausblick auf Terrasse, Teich und Garten.
- ausgebautes Studio im DG über WZ, Kniestockh. 1,30 m, ca. 24 qm (15,7 qm nach WoFlV).
- Terrasse 47 qm; Südbalkon 7 m * 2,25 m; beide mit Markise
- Integrierte Doppelgarage ca. 33 qm mit autom. Sektionaltor , direkter Zugang zur Diele (US-amerikanischer Stil: zum Hauswirtschafts/Waschm/Trockner-Bereich)
- 2 separate Einzelgaragen an Hauptstrasse, eine mit elektr. Torantrieb.
- grosszügiger Kellerbereich mit 7 separaten Räumen (davon 1 gefliester Nassraum) und grossz. Fluren, plus Heizraum plus Öllager; vom Werkstattbereich separater Ausgang zum Garten.
U.a. stehen im Wohnbereich zur Verfügung (ca. qm Angaben)
WZ: 33,6 qm, EssZ/Kü 39,4 qm, Speise 4,7 qm, 4 Zimmer zwischen 16 und 23 qm, 1 Zimmer 9,4 qm, Ankleide 4 qm, 2 WC a 2,8 qm, 1 Bad/WC und 1 Dusch/WC je 5 qm.
Das Haus ist renovierungs- /sanierungsbedürftig. Es wurde in 3 Etappen (1957/1968/1992) gebaut und 2001 letztmalig saniert.
Lage
Neckargemünd - Ortsteil Waldhilsbach
Grundstück ist gleichzeitig nah am Ortskern und am Ortsrand gelegen
Bushaltestelle (30/60 min Takt ÖPNV-Netz) nur 40 m vom Grundstückstor
Keine Beeinträchtigung durch Nachbargebäude
Täglicher Bedarf (Bäckerei u.Ä.) in Gehentfernung im Ort
Einkaufszentren, Behörden, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, im 5 km Umkreis
Heidelberg Zentrum (Altstadt, Plöck) in 10 Autominuten
Sonstige Angaben
Kontakt / Besichtigung:
Bei vollständiger Namens- und Adressangabe werden Anfragen (Anfrageformular) gerne beantwortet und sind Besichtigungen zeitnah möglich.
Makleranfragen unerwünscht.