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***Unglaubliche Fernsicht! Kernsaniertes Wohnhaus in absolut idyllischer Wohnlage***
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 14000 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis = 5 % zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis (wie in Hessen üblich vom Käufer zu bezahlen)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 14000 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 287.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus liegt in einer absoluten Traumlage für Naturliebhaber.
Den neuen Eigentümer erwartet im EG/1. OG eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche, ein Essplatz, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit einer unglaublichen Fernsicht, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Flur und der Zugang zur Garage.
Im UG/EG befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, der Vorratsraum, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der Flur und die Terrasse. Hier kann man wunderbar entspannen und sich vom Alltagsstress erholen.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum und ein Kellerraum.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fenster sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenster mit überwiegend elektr. Rollläden (zentrale Steuerung) ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Böden sind mit Fliesen- und Holzdielenböden ausgelegt. Ein Schwedenofen befindet sich in der Diele und verbreitet im Winter behagliche Wärme. Ein Kaminofen im großzügigen und offenen Wohn/Essbereich sorgt im Winter für gemütliche Abende mit knisterndem Kaminfeuer. Zwei Duschbäder sind im Haus vorhanden.
Lage
Traumlage mit Fernblick, ca. 10 Fahrminuten nach Amorbach/Bayern
Sonstige Angaben
Eine Garage befindet sich im Haus. Eine weitere sep. Garage und weitere PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis vorhanden. Eine Klärgrube ist vorhanden, wobei der Kanal aber in der Straße liegt.
Dieses Objekt ist ideal für alle Naturliebhaber, die dem Stress des Alltages weichen wollen und für eine Familie mit größeren Kindern besonders geeignet, da 2 Duschbäder (jeweils in einem Stockwerk) vorhanden ist.
Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.