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***Unglaubliche Fernsicht! Kernsaniertes Wohnhaus in absolut idyllischer Wohnlage*** 1

Preis: 249.000,00
Region: Kirchzell, Bayern
Anzeige vom: 23 August, 2:32
Aufrufe: 0
ID: Eyk0pGE4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 14000 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis = 5 % zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis (wie in Hessen üblich vom Käufer zu bezahlen)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 14000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 287.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus liegt in einer absoluten Traumlage für Naturliebhaber.
Den neuen Eigentümer erwartet im EG/1. OG eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche, ein Essplatz, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit einer unglaublichen Fernsicht, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Flur und der Zugang zur Garage.

Im UG/EG befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, der Vorratsraum, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der Flur und die Terrasse. Hier kann man wunderbar entspannen und sich vom Alltagsstress erholen.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum und ein Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fenster sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenster mit überwiegend elektr. Rollläden (zentrale Steuerung) ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Böden sind mit Fliesen- und Holzdielenböden ausgelegt. Ein Schwedenofen befindet sich in der Diele und verbreitet im Winter behagliche Wärme. Ein Kaminofen im großzügigen und offenen Wohn/Essbereich sorgt im Winter für gemütliche Abende mit knisterndem Kaminfeuer. Zwei Duschbäder sind im Haus vorhanden.

Lage

Traumlage mit Fernblick, ca. 10 Fahrminuten nach Amorbach/Bayern

Sonstige Angaben

Eine Garage befindet sich im Haus. Eine weitere sep. Garage und weitere PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis vorhanden. Eine Klärgrube ist vorhanden, wobei der Kanal aber in der Straße liegt.

Dieses Objekt ist ideal für alle Naturliebhaber, die dem Stress des Alltages weichen wollen und für eine Familie mit größeren Kindern besonders geeignet, da 2 Duschbäder (jeweils in einem Stockwerk) vorhanden ist.

Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

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