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Freistehendes Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten in bevorzugter Wohnlage!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 680 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein in massiver Bauweise errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1960 an. Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 680 m² großen Eckgrundstück und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei gasbefeuerte Etagenheizungen.
Die ca. 72 m² große Erdgeschosswohnung steht Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, wobei die Wohnräume im Obergeschoss derzeit vermietet sind. Sofern Sie an einer Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage interessiert sind, bietet sich Ihnen hier die ideale Gelegenheit.
Im geräumigen Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgen zwei große Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 50 m² große, gepflasterte Terrasse.
Der liebevoll angelegte Garten mit farbenfrohen Blumenbeeten, idyllischem Gartenteich und malerischer Trauerweide lässt jedem Gartenfreund das Herz höher schlagen.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss eine heimelige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer.
Die identisch geschnittene Wohnung des Obergeschosses wurde 2015 umfangreich renoviert. Ein kleiner, romantischer Balkon bietet hier Raum zur Entspannung.
Zwei separate Garagen und Ausbaureserve im Dachgeschoss runden dieses Angebot ab.
Das Haus wurde sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf!
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Ausstattungsbeschreibung
- Ruhige Anliegerstraße
- Sehr angenehmes Wohnumfeld
- Massive Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 72 m²)
- Flexible Nutzung des Erdgeschosses (Eigennutzung oder Vermietung)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- Liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Gartenteich
- Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG (ca. 54 m²)
- Die Wohnräume im OG wurden 2015 umfangreich modernisiert
- Gedämmtes Dach
- Ausbaureserve im Dachboden
- Mehrere Wirtschafts- und Vorratsräume im UG
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Laminat
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im gesamten Haus
- Gasbefeuerte Etagenheizung separat für jede Wohnung
- Zwei Garagen
- Durchführung von fortlaufenden Modernisierungsarbeiten
- Kein Renovierungsstau
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AUFTEILUNG
Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Große Terrasse
Obergeschoss
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
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Lage
Das Objekt befindet sich im Südwesten von Oer-Erkenschwick in einem gewachsenen Umfeld, das überwiegend aus Ein-, und Zweifamilienhäusern besteht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen lassen sich ganz bequem erreichen.
Das Naherholungsgebiet Haard ist schnell erreichbar. Hier bieten sich beste Bedingungen zum Walken, Joggen oder Biken. Wer es ländlich und trotzdem zentral mag, ist hier genau richtig.
Die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Essen machen diese Lage zudem attraktiv.
Sonstige Angaben
Weitere Angebote: www.fidorra-immobilien.de
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Unser Angebot ist freibleibend. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.
WIDERRUFSRECHT
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
GABRIELA FIDORRA IMMOBILIEN
Eichendorffstr. 5
45739 Oer-Erkenschwick
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen