Unikat! Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus für anspruchsvolle Individualisten.

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1500 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1806

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

- Holzbalkendecken
- Fliesen- und Parkettböden
- Einbauküche
- Swimmingpool
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Solarheizung für den Swimmingpool
- Niederbrennwert Gasheizung (Bj 2011) für das Haupthaus
- 2 Kachelöfen
- Schwedenofen im Gästehaus
- Sauna/Wellness
- große Doppelgarage
- Keller

Lage

Dieses gepflegte Anwesen aus dem 19. Jahrhundert war ursprünglich das Nebengebäude einer Mühle. 1983 wurde es mit viel Liebe und Sachverstand komplett saniert (preisgekrönt vom Heimat- und Fremdenverkehrsverein) und besteht heute aus einem Haupthaus mit Wintergarten, einem Gästehaus mit Duschbad und kleiner Küche sowie einem Badehaus am Swimmingpool. An die großzügige Doppelgarage grenzt eine Sauna mit Wellnessbereich.
Dazu gehört ein gepflegtes, komplett eingewachsenes Grundstück (uneinsehbar) mit ca. 1500 m².

Der Weiler Kehlmünz liegt am Haselbach, einem rechten Zufluss der Bibert, im Naturpark Frankenhöhe zwischen den Städten Nürnberg, Ansbach und Rothenburg ob der Tauber etwa drei Kilometer südöstlich von Dietenhofen und fünf Kilometer südwestlich von Großhabersdorf an der Staatsstraße 2246. Fahrzeit nach Fürth und Nürnberg ca. 20-30 Minuten. Kehlmünz hat einen keltischen Namen, der vermutlich 'Bei dem Schutz- oder Fluchtberg' bedeutet. Es wird angenommen, dass der Fluchtberg Kehlmünz in der während der Hallstattzeit fast nicht besiedelten und dicht bewaldeten Gegend lag. Wahrscheinlich ist das Gebiet seitdem ohne Unterbrechung besiedelt. Ab 1138 war Kehlmünz ein Reichsort der Hohenstaufen, ab 1235 erwarb das Kloster Heilsbronn vier Höfe.
Mit dem Gemeindeedikt wurde Kehlmünz zur eigenständigen politischen Gemeinde mit den Ortsteilen Hörleinsdorf und Münchzell. Seit der Gebietsreform in Bayern, die am 1. Juli 1972 in Kraft trat, ist Kehlmünz ein Ortsteil von Dietenhofen.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen keine Kosten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Eigentümer oder dessen berechtigtem Vertreter übermittelt bekommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die ausgewiesene Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Raumaufteilung:
1) Haupthaus.
EG:
- Eßbereich mit offener Küche und Kachelofen
- Ankleidezimmer
- Gäste-WC
- Wintergarten
1. OG:
- großes Wohnzimmer
- Bad mit Whirlpool, Dusche und WC
- Schlafzimmer
Spitzboden:
Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
2) Gästehaus
- großer Wohn-/Essbereich
- Küche
- Duschbad
- Schlafzimmer
3) Badehaus

Besichtigungstermine:
nach telefonischer Vereinbarung mit unserer Firma. Ihren Ansprechpartner, Herrn Michael Steinacker, erreichen Sie am besten mobil unter: 0172 8538500
Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß wir nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktanfragen Besichtigungstermine vereinbaren können.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (steinacker immobilien consulting, Rankestr. 69, 90461 Nürnberg, Fax: 0911 94930830, e-mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.