***unkomplizierte Kapitalanlage***komplett saniertes Haus im Haus mit 10 Wohnungen***

Kaufpreis: € 1.980.000,00

Wohnfläche: ca. 403.8 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 13740 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.980.000,00

Käuferprovision: Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 403.8 m²

Grundstück: ca. 13740 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

***TOP***komplett saniertes Haus im Haus, bestehend aus 10 Wohnungen***

Wenn Sie eine grundsolide Kapitalanlage suchen, die Ihnen wenig Arbeit und maximale Sicherheit bietet, dann kann dieses besondere Angebot richtig für Sie sein. Sie müssen nicht vor Ort sein, weil alles verwaltet und organisiert wird.
Diese sogenannte Haus im Haus Lösung ist eingebettet in eine größere Eigentümergemeinschaft.
Das Angebot besteht aus 10 Wohnungen mit großen Kellerräumen, sowie fünf Tiefgaragenplätze. Sie haben einen eigenen Eingang und je Etage zwei Wohnungen. Von der zweiten bis sechsten Etage befinden sich die Wohnungen. Eine Wohnung mit 40,16 qm und eine mit 40,60 qm.
Die Ausstattungen der Wohnungen sind gut. Neben optimal geschnittenen Grundrissen verfügen alle Wohnungen über eine separate Küche, ein Vollbad, einen großen Balkon und einen eigenen Kellerraum von ca. 10-12 qm.
Die Wohnräume sind durch große Fenster hell und freundlich.
Im Haus befinden sich folgende Einrichtungen die nicht zum Angebot gehören: Im ersten OG befindet sich eine Zahnarztpraxis und ein Verwalterbüro, im EG ein Einzelhandelsgeschäft, das einen eigenen Eingang auf der anderen Hausseite hat.
Zwei Wohnungen sind derzeit frei und stehen renoviert zur Verfügung. Acht Wohnungen sind gut vermietet.

Gesamtwohnfläche: 408,3 qm
Netto-Miete der acht vermieteten Wohnungen 4096,58 €
Soll-Miete bei 10 vermieteten Wohnungen 5296,58 (15,- € bei Neuvermietung der leeren Wohnungen), zzgl. der TG Stellplätze

Ausstattungsbeschreibung

Maßnahmen zur Wertsteigerung die noch vom Verkäufer getragen werden, Beginn Juni 2016:

1 .Es erfolgt eine komplette Dachsanierung
2. Das Gebäude wird mit einem neuen Wärmeverbundsystem verkleidet
3. Die komplette Übergabestation zur Fernwärmelieferung sowie die Warmwasseraufbereitung werden erneuert.
4. Der Fahrstuhl wurde bereits 2014 erneuert, somit hat das Gebäude fast Neubauqualität wenn alle Arbeiten abgeschlossen sind.

Das sind die großen Vorteile dieses Angebots:
1.Sie erhalten ein solides Immobilienpaket, das komplett saniert ist und sich in einem vorbildlichen Pflegezustand befindet. Das bedeutet für Sie, dass Sie in naher Zukunft keine weiteren, großen Investitionen für Erhalt und Modernisierung tätigen müssen.
2.Sie erhalten 10 der begehrtesten Wohnungen in München. Großzügige 1 Zimmer Apartments mit Balkonen, eigener Küche und Bad. Dazu ein Kellerabteil von ca. 10-12 qm. Das bedeutet für Sie, dass Rendite und Wertzuwachs am größten sind und das Mietausfallrisiko am kleinsten. Sie haben maximale Flexibilität, weil Sie Wohnungen auch einzeln verkaufen, oder innerhalb der Familie gerecht verteilen können.
3.Als Teil einer Eigentümergemeinschaft reduziert sich der eigene Verwaltungsaufwand auf die Mietverwaltung. Alles andere erledigt die Hausverwaltung. Das bedeutet für Sie, dass Sie wenig Arbeit mit dieser Immobilie haben und nicht in München wohnen müssen. Eine unkomplizierte Fernverwaltung ist möglich.

Lage

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Die Wohnanlage ist aufgrund ihrer Lage in einem hervorragenden Pflegezustand. Besonders die Gestaltung der Wohnanlage trägt hier zu einem positiven Image bei. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten im großen PEP Einkaufszentrum vertreten.
Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 403,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 10, 6 Etagen, modernisiert