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Unternehmervilla / 2-Fam.Haus in Südhanglage mit tollem Fernblick - Gailingen am Hochrhein
Kaufpreis: € 870.000,00
Wohnfläche: ca. 410 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1189 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 870.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 410 m²
Grundstück: ca. 1189 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.55 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1980 in bester Massivbauweise erstellt, 2008 wurde dieses nochmals umfangreich umgestaltet und renoviert. Hierbei wurde unter anderem die Elektrik komplett überarbeitet und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung wurden verbaut.
Die Räumlichkeiten werden durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt.
Zusätzlich ist in der großen Eingangshalle mit Galerie ein offener Kamin vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Sämtliche Wohnräume sind mit hellem Marmorboden ausgestattet, in den Schlafbereichen wurde hochwertiger Teppichboden verlegt.
Durch die großen Fensterflächen und sehr großzügigen Räume entsteht ein einmaliges Wohngefühl.
Die vorhandene moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und zahlreiche Einbauschränke in den Schlaf- und Kinderzimmern etc. sind im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Westbalkon und können einen tollen Fernblick genießen.
Im nördlichen Bereich des Anwesens befindet sich ein geschützter Sitzplatz für die heißen Sommertage.
Das gesamte Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Räumlichkeiten im Gartengeschoss sind teilweise leicht renovierungsbedürftig.
Lage
Das Anwesen liegt in herrlicher und sehr ruhiger Südhanglage der Gemeinde "Gailingen" am Hochrhein.
"Gailingen" gehört mit seinen ca. 2.850 Einwohnern zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands, ziemlich genau zwischen den Schweizer Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen.
Die über 1000 Jahre alte Gemeinde befindet sich ca. 50 m über dem Wasserspiegel des klaren Hochrheins. "Gailingen" hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Ein attraktiver Einzelhandel mit 15 Fachgeschäften in der Ortsmitte und die Ansiedlung von Discountern und Fachgeschäften im Gewerbegebiet sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort befriedigt werden. Dies ist ein großes Stück Lebensqualität!
Eine Grund- und Werkrealschule, die Jugendmusikschule Westlicher Hegau, Angebote der Volkshochschule, wie auch die Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten, Kinderkrippe und Kinderhort) sowie ein umfangreiches Kinderferienprogramm bereichern das Angebot.
Sie erreichen in ca. 15 Autominuten die Stadt "Singen", der Flughafen "Zürich" ist in ca. 35 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beläuft sich auf ca. 410 m².
Hiervon entfallen ca. 146 m² auf die Wohnung / Büroräume im Gartengeschoss und ca. 264 m² auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss.
Weitere Wohnfläche mit fantastischem Weitblick im Dachgeschoss kann durch den Ausbau der Speicherfläche mit großer Dachgaupe gewonnen werden, die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.
Der Endenergieverbrauchswert des Gebäudes beträgt 146,9 kWh/(m² a).
Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang im Gartengeschoss und ein Außenstellplatz sind auf dem Grundstück vorhanden.