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+++UNTERNEHMERVILLA MIT PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE VON HEROLDSBERG+++
Kaufpreis: € 798.000,00
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1452 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 798.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 1452 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gepflegte Unternehmervilla in bester Ortsrandlage von Heroldsberg - nur ca. 6 km östlich von Nürnberg entfernt. In Heroldsberg finden Sie alles für den täglichen Bedarf einer Großfamilie wie z. B. Grundschule, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Das großzügige Haus liegt auf einem parkähnlichen Grundstück mit ca. 1.452 m². Durch die Ortsrandlage und die leichte Hanglage haben Sie einen wunderschönen Blick über Wiesen und Wälder. Das Objekt wird derzeit als Zweifamilienwohnhaus genutzt. Im Erdgeschoss wohnen die Eigentümer auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² (inkl. zwei Terrassen mit Ausrichtung jeweils nach Süden und Osten). Im Dachgeschoss befindet sich eine große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 125 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Beide Wohnungen werden nach Absprache frei, so dass auch das ganze Haus komplett genutzt werden könnte.
Das Haus bietet den Charme einer großzügigen und exklusiven Unternehmervilla. Großzügige Räume, offener Kamin, Naturstein-/ Marmorböden, Echtholz-Parkettböden, Sauna im Keller u. v. m. Die ehemalige Schwimmhalle im Kellergeschoss wurde zu einem großen Hobbyraum (mit Tageslicht) umgenutzt.
Besonders beeindruckend ist der riesige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin im Erdgeschoss und Zugang zur Südterrasse. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine herrliche Aussicht über grüne Wiesen. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen in der Zufahrt. Das parkähnliche Grundstück sowie die Außenanlagen wurden geschmackvoll angelegt und verfügen über einen herrlichen Baumbestand.
Das Haus ist Baujahr 1975 und wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 1998 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes durch einen Anbau. Sicherlich sind einige Dinge zu renovieren/modernisieren, je nach Anspruch des Käufers. Genießen Sie die beigefügten Bilder und lassen Sie sich von diesem großzügigen Objekt begeistern. Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an!