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Variabel nutzbar: Als Einfamilienhaus mit Gewerbe oder Mehrgenerationenanwesen
Kaufpreis: € 174.500,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1465 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 174.500,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 1465 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Wohnhaus mit Gewerbefläche, variabel nutzbar
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das gepflegte Objekt, ein gut geführter Gasthof mit hübscher Betreiberwohnung, ursprünglich ca. 1971 in massiver, 2-geschossiger Bauweise, unterkellert errichtet, wurde ca. 1980 um einen großzügigen Anbau erweitert und stets gut unterhalten. Die vorhandene Einteilung mit gemütlichem Schank- und Tresenbereich, einem großen Gesellschaftsraum, 2 Kegelbahnen, Wintergarten für unverbesserliche Raucher, Restaurantküche, diverse Abstell- oder Büroräume, eine separate Imbissküche für Außerhausverkauf und Lieferservice, eine attraktive Betreiberwohnung und eine üppige Außenfläche zum Betrieb eines Biergartens, sind optimale Voraussetzungen für den erfolgreichen weiteren Betrieb. Das völlig ebene Grundstück mit großzügigem Parkplatz (für PKW u. Buss) hat eine Größe von ca. 1.465 m².
Aufteilung:
Wohnfläche ca. 110 m², Gewerbefläche ca. 350 m², zzgl. weiterer Nutzflächen
UG:
Keller- und Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher separater Ausgang,
EG: Gewerberäume
Eingangsdiele, WC-Anlage, große Küche, Arbeitszimmer, Diele, gemütlicher Schankraum mit neuer Thekenanlage, großer Gesellschaftsraum für Feiern (ca. 80 m², Raumhöhe ca. 4,00 m), 2 Kegelbahnen mit großzügigem Vorraum, Abstellräume
OG: Betreiberwohnung
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Diele, Balkon
Ausstattungsbeschreibung
ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen mit Rollläden, wartungsarme E-Nachtspeicherheizung (teilweise erst 2000 erneuert), Fußböden, je nach Raumnutzung: Parkett, Fliesen oder PVC/Teppich, OG-Bad mit Wanne, WC, Waschtisch, in aktuellen Farben, geschosshoch gefliest, Gastbereich: neue Thekenanlage, komplett eingerichtet Gasträume, 2 Kegelbahnen, etc.
Lage
Großzügiges Anwesen mit modernisierter Wohneinheit und ansprechender Gewerbeeinheit in zentraler Lage einer beliebten Eifelgemeinde zwischen Kaisersesch und Treis-Karden.
Das angebotene Anwesen mit seinem weitläufigen Areal befindet sich in der attraktiven und lebhaften Eifelgemeinde Binningen, unweit der Verbindungsachse in die Ferienregionen Cochem-Kaisersesch-Treis-Karden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 48 - Anschluss Kaifenheim. Dies gewährt eine optimale Anbindung in die umliegenden Ballungsräume.
Sonstige Angaben
Die Chance für Existenzgründer. Eine Übernahme kann auf Grund der guten Unterhaltung umgehend erfolgen und der Betrieb kann sofort wieder aufgenommen werden. Das angebotene Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sicherlich eine solide Basis für Neueinsteiger in den Gastronomiebereich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte:
Gesamtfläche: 460,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort