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Variable Büro- oder Praxisflächen in Toplage, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof
Kaltmiete: € 2.970,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 330 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.970,00
Mieterprovision: 2.5 NKM inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 330 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 228.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 228.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zur Vermietung kommt eine variabel teilbare Obergeschossfläche in einem Geschäftshaus, welche durch einen hochwertigen Ausbau auf den heutigen Stand bzw. dem jeweiligen Mieterwunsch gebracht werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einzelhandelsnutzung (Verkauf von Einbauküchen).
Die Räume sind nach deren letzter Nutzung entkernt und werden nach Mieterwunsch und Absprache ausgebaut und vollständig saniert.
Hierbei ist zu berücksichtigen, das sich der angegebene Kaltmietzins von netto € 9,--/m² auf einen Sanierungsumfang bezieht, welcher durch Verhandlungen über den tatsächlichen Ausbau und der zugrunde zulegenden Ausstattung anzupassen ist.
In diesem Zusammenhang ist zu erwähnen, das ein Personenaufzug derzeit noch nicht vorhanden ist,kann aber nachgerüstet werden.
Zu dem aushandelbaren Kaltmietzins für die Büro-/Praxisräume kommen noch die Nebenkosten, welche mit € 2,50/m² netto anfallen.
Die Miete für die Kfz-Stellplätze beträgt €30,--/Stellplatz/Monat netto.
Die ausgehandelte Miete ist eine Netto-Kaltmiete zzgl. Mehrwertsteuer.
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist hochwertig und mit dem Mieter individuell vereinbar.
Sie beinhaltet einen Standartgerechten Ausbau, welcher über die Bedürfnisse des Mieters weiterqualiziert werden kann.
Küche vorhanden: Nein
Lage
Sehr hochwertige und werbeträchtige Geschäftslage vis-a-vis vom neu erstellten 3-Glocken-Center in der Bergstraße.
Von hier sind es nur wenige Gehminuten zum zentralen Omnibusbahnhof, dem Hauptbahnhof oder der Innenstadt.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 1,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 30,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 8,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 2,00
Sonstige Angaben
WICHTIG !
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Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 228,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Heizenergieverbrauchskennwert: 293,0 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 15,0 kWh/(m²*a)
Starkstrom: Ja
Verfügbar ab: nach Sanierung
Stichworte:
Gesamtfläche: 330,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen