Variable Büroflächen ab 20m² - 500m² zu vermieten

Kaltmiete: € 2.900,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 500 m²

EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.900,00

Mieterprovision: 2,38 MM inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 5,80

Nebenkosten: € 400,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 500 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte Bürogebäude befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet am Schwarzbach in Waltrop.

Durch den gepflegten Eingang mit Windfang gelangt man in die Eingangshalle, von der aus die Büroetage im Erdgeschoss, sowie das durch die moderne Lichtkuppel im Dach angenehm helle Treppenhaus abgehen.

Die 1300 m² werden ideal ausgenutzt und ermöglichen einen funktionalen Grundriss mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Die freien Büroräume befinden sich in der Tiefparterre, sowie im Erdgeschoss. Diese können in individuellen Teilflächen ab 20 m² bis 500 m² angemietet werden. Das Obergeschoss ist komplett vermietet und wird von einem Unternehmen für Einbruchschadenbeseitigung genutzt.

Die Aufteilung der Büroräume ist flexibel gestaltet. So können die Büroräume für Einzelbüros genutzt werden aber auch für kleinere Teams. Auf jeder Etage sind Damen und Herren-WC`s, sowie Gemeinschaftsküchen vorhanden. Ein großer Konferenzraum steht Ihnen für Besprechungen zur Verfügung. Die Büroetagen sind in einem sehr gepflegten und zum Teil neu renovierten Zustand. Dies ermöglicht Ihnen als neuer Mieter Ihren neuen Standort schnell zu beziehen.

Die Gewerbefläche eignet sich für verschieden Branchen wie z.B. Steuerbüro, Personaldienstleistung, Versicherungsbüro,Veranstaltungs-Tagungsraum, Bürogemeinschaft uvm.....

PKW Außenstellplätze sind vorhanden, weitere können angelegt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- repräsentatives Bürogebäude
- gepflegter Eingangsbereich mit Windfang
- helles Treppenhaus durch moderne Lichtkuppel
- Glaselemente
- einzeln oder als komplette Büroetage anmietbar
- Einbauschränke in jedem Raum
- großer Konferenzraum
- 2 Damen & Herren-WC's je Etage
- 1 Teeküche je Etage
- zum Teil neue Teppichböden
- PKW Außenstellplätze vorhanden

Lage

Die Stadt Waltrop liegt zwischen der Kernzone des Ruhrgebietes und dem ländlichen Münsterland. Geografisch liegt Waltrop in Westfalen, nordwestlich von Dortmund im Ruhrgebiet zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal im Südwesten, der Lippe und dem Datteln-Hamm-Kanal im Norden.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Waltrop im Uhrzeigersinn, im Norden beginnend: Selm, Lünen (Kreis Unna), Dortmund (kreisfreie Stadt), Castrop-Rauxel und Datteln (Kreis Recklinghausen).

Zusätzlich wird die vorteilhafte Lage durch die hervorragende überörtliche Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A2 und A45 unterstützt, so dass alle benachbarten Großstädte wie Dortmund, Bochum, Essen, Recklinghausen oder Gelsenkirchen problemlos in nur höchstens 40 Minuten zu erreichen sind.

Das Objekt befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet Am Schwarzbach und stellt sich mit Firmen und Unternehmen mit einer diversifizierten Struktur dar. Neben Baustoffproduktion und einem Betonwerk prägen das Bild vor allem Handwerksbetriebe, Gartenlandschaftsbaubetriebe, Handelsbetriebe, Speditionen, eine Werkstatt der Diakonie sowie das Kfz-Handwerk.

Sonstige Angaben

Bei Laufzeiten von mindestens 3 Jahren ist die Möglichkeit eines Staffelmietvertrages gegeben. Dieser gliedert sich wie folg:

1. Jahr: 5,80 € Kaltmiete/m² + 0,80 € Nebenkosten/m² + 0,85 € Heizkosten/m²
2. Jahr: 6,80 € Kaltmiete/m² + 0,80 € Nebenkosten/m² + 0,85 € Heizkosten/m²
3. Jahr: 7,80 € Kaltmiete/m² + 0,80 € Nebenkosten/m² + 0,85 € Heizkosten/m²

Bei kürzeren Laufzeiten wird eine Festpreismiete in Höhe von 7,80 €/m² + NK + HZ fällig.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihre Ansprechpartnerin:

Bettina Schary

Tel: 0231 / 398 19 72

Mobil: 0177 / 847 24 28

E- Mail: [email protected]

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1300,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet