Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Düren (Kreis)
Variables Mehrgenerationenhaus in Nörvenich-Rath nahe an Lechernich
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 517 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 909 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 517 m²
Grundstück: ca. 909 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Exklusiv bieten wir Ihnen dieses exquisite Mehrfamilienhaus in gesuchter und ruhiger Lage von Nörvenich-Rath nahe an Lechernich zum Kauf an. Das in 1993 erbaute Gebäude bietet Ihnen in massiver Bauweise, insgesamt ca. 517 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen.
Die größte Wohneinheit mit insgesamt 327 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminzimmer, eine Küche mit großem Essbereich, welcher in einen Wintergarten übergeht, eine Diele, ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleide sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Garage. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Granit und Marmor ausgelegt. Im Obergeschoss bietet Ihnen die Haupteinheit einen weiteren Wohnbereich, eine große Südterrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad.
Im Obergeschoss befinden sich ein Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche (Wohn-/Schlafraum, kleine Küche, Bad) sowie eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung, welche mit dem Dachgeschoss verbunden ist und über ca. 72 m² Wohnfläche verfügt (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad).
Das Untergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche ist hervorragend auch zu gewerblichen Zwecken geeignet. Aktuell befinden sich hier ein geräumiges Büro mit Teeküche und angrenzender Westterrasse, ein Gäste-WC, ein geräumiger Hobbyraum, mehrere Abstellräume sowie der Heizraum.
Die vorhandene Bausubstanz ist insgesamt in einem guten gepflegten Zustand sowie geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Kleinere Arbeiten sind noch auszuführen und dokumentiert. Das angelegte Gartengrundstück ist über die Jahre sehr schön eingewachsen. Zu diesem Angebot zählen weiterhin drei Garagen und 3-4 PKW-Stellplätze.
Da die Immobilie bisher ausschließlich eigengenutzt wurde, können Sie individuell entscheiden, wie Sie das vorhandene Flächenpotenzial künftig nutzen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!
Lage
Rath ist ein Ortsteil der Gemeinde von Nörvenich und liegt im äußersten Osten des Kreises Düren an der Grenze zum Rhein-Erft-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Es gibt fünf Kindertagesstätten und drei Kindergärten in der Region. In Nörvenich befinden sich zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen werden in Düren, Erftstadt und Zülpich besucht.
Nörvenich ist über drei Autobahnanschlüsse zu erreichen: über die Anschlussstellen Merzenich und Elsdorf der Bundesautobahn 4, die Anschlussstelle Gymnich der Bundesautobahn 61 und die Abfahrt Hürth-Knapsack der Bundesautobahn 1. Den öffentlichen Personennahverkehr stellen die Dürener Kreisbahn im Aachener Verkehrsverbund und die Regionalverkehr Köln sicher.
Durch Nörvenich-Hochkirchen verlaufen die Radfernwege Kaiser-Route, der von Aachen bis Paderborn führt und die Tälerroute.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen