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Freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 758 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 758 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 180.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, Badezimmer und Gäste WC wurden 2012 komplett erneuert (komplett saniert).
Der Küchenfußboden wurde im Jahr 2008 neu gefliest, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele und Kellertreppe haben einen Marmorfußboden.
Bis auf die Eingangstreppe, die in eine Rampe umgebaut werden kann, ist das Haus völlig barrierefrei und Rollstuhlfahrer geeignet.
Der gepflegte Garten hat ca 600 m2, siehe Bilder.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Öl
Bemerkungen
Qualitativ hochwertige Kunstofffenster mit elektrischen Rolläden in Küche und Badezimmer.
Dachgeschoß mit Stehhöhe ist ausbaufähig.
Das Schlafzimmer hat eine Holzdecke aus hochwertigen Eichenpannelen, und das Badezimmer hat eine barrierefreie Dusche.
Im Schlafzimmer hochwertige große diagonal verlegte Fließen.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Nörvenich-Rath hat eine gute Verkehrsanbindung nach Köln und Düren.
Sehr ruhige Wohnlage im Grünen direkt am Feldrand.
Rath ist ein Ortsteil der Gemeinde von Nörvenich und liegt im äußersten Osten des Kreises Düren an der Grenze zum Rhein-Erft-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Es gibt fünf Kindertagesstätten und drei Kindergärten in der Region. In Nörvenich befinden sich zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen werden in Düren, Erftstadt und Zülpich besucht.
Nörvenich ist über drei Autobahnanschlüsse zu erreichen: über die Anschlussstellen Merzenich und Elsdorf der Bundesautobahn 4, die Anschlussstelle Gymnich der Bundesautobahn 61 und die Abfahrt Hürth-Knapsack der Bundesautobahn 1. Über den öffentlichen Personennahverkehr der Dürener Kreisbahn im Aachener Verkehrsverbund und die Regionalverkehr an Köln angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Der Keller hat einen zusätzlichen Zugang über eine Außentreppe in die Waschküche und den Trockenraum.
Der ca. 30 m2 große Hobbyraum hat zwei große Außenfenster, der zweite ca. 20 m2 große Kellerraum hat Fliesenboden und 2 Lichtschächte. Alle Kellerräume sind mit Heizkörper ausgestattet, und sind zu Wohnraum ausbaufähig.
Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Vorratsraum.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen