Startseite > Immobilien > Grundstück kaufen > Wesermarsch (Kreis)
Verkauf einer Projektfläche am Rand der Innenstadt von Brake (Unterweser)
Preis: auf Anfrage
Grundstücksfläche: ca. 36282 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 36282 m²
Objektbeschreibung
Das insgesamt ca. 36.000 m² große Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Harrien (historisches Zentrum) ca. 600m südlich des Stadtzentrums und besteht aus zwei Grundstücken. Das nähere Umfeld des Verkaufsobjektes ist geprägt durch Wohnbebauung und kleingärtnerische Nutzung.
Es bestehen zwei Gewerbemietverträge über 2.162 m² mit ca. 7.230,-€ Mieteinnahmen p.a.. Weiterhin ist ein großer Teil der Liegenschaft im Rahmen eines Generalpachtvertrages an die Bahn-Landwirtschaft e.V. (BLw) verpachtet. Die BLw hat diese Fläche mit Unterpachtverträgen als Kleingärten im Sinne des Bundeskleingartengesetzes unterverpachtet. Bei einer Kündigung des Vertrages ist mit Entschädigungszahlungen zu rechnen. Die Pachteinnahmen der insgesamt 44 Unterpachtverhältnisse belaufen sich auf ca. 1.320,-€ p.a.. Laut dem Generalpachtvertrag stehen dem Eigentümer 35% = 462,-€ der Pachteinnahmen zu.
Lage
Das Verkaufsgrundstück befindet sich in Brake, der Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Die Stadt gehört zur Unterweser-Region und seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg. Sie liegt im Zentrum des Städtevierecks Bremerhaven, Bremen, Oldenburg und Wilhelmshaven, direkt am Westufer der Unterweser.
Über dem nördlich von Brake liegenden Wesertunnel besteht seit Januar 2004 eine direkte Anbindung an die Autobahn A27. Mit dem PKW erreicht man über die Bundesstraße 211 Oldenburg (ca. 35 Min.) und über die Bundesstraße 212 Nordenham (ca. 30 Min.). Bremen ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Seit Mitte Dezember 2010 ist Brake auch in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen (NordWestBahn RS4) einbezogen. Fahrzeit nach Bremen ca. 44 Min.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Nebenkosten (Notar, Vermessung, Gebühren, etc.). Die Veräußerung erfolgt für den Käufer provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.
Städtebaul. Rahmenbedingungen:
Das Verkaufsobjekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans (B-Plan) Nr. 37 der Stadt Brake (Unterweser) von 1981, welcher ein eingeschränktes Gewerbegebiet für nicht wesentlich störende Betriebe oder Betriebsarten in max. zweigeschossiger offener Bauweise vorsieht.
Die Ausweisung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß, sodass das Potential der Flächen nur unzureichend abgebildet wird. Vor dem Hintergrund der Revitalisierung des entsprechenden Bereiches, wurden zwischen der Stadt Brake und der Deutsche Bahn AG, DB Immobilien, Region Nord die Entwicklungsperspektiven im Rahmen von Formulierungen zum Planungsstand aufgezeigt.
Die Stellungnahme der Stadt Brake (Unterweser) sowie weitere Informationen zum Objekt übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.