Verkauf -Kapitalanleger Vermietete Eigentumswohnung in reiner Wohnlage von Hagen 1

Kaufpreis: € 81.000,00

Wohnfläche: ca. 75.13 m²

Zimmer: 3,5

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 81.000,00

Käuferprovision: 3,58% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75.13 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese seit langen Jahren vermietete Etagenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem 8-Familienwohnhaus in dem Ortsteil Hagen-Eppenhausen.
Die Wohnung liegt am Ende einer Wohnstrasse, umgeben von Grünanlagen und Gärten.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Die Garagen sind den Wohnungen zugeordnet und befinden sich direkt an der Zuwegung zum Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Mit dem Aufzug oder durch das helle Treppenhaus gelangt man ins 2. Obergeschoss und betritt durch eine große Diele die Wohnung. Diese bietet sowohl durch ihre Lage, als auch Größe genügend Platz für einen Essbereich. Die Küche und das geräumige und helle Wohnzimmer, gliedern sich der Diele an. Durch einen kleinen Flur gelangt man in den Schlafbereich, welcher aus einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer/ Büro besteht. Hier sind auch das Badezimmer und das sep. WC zugeordnet.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich.

Die Wände der Wohnräume haben Raufasertapeten, die Böden sind entweder gefliest oder mit Laminat/Teppich ausgelegt.
Die Elektroinstallation ist ausreichend vorhanden. TV wird über Kabel empfangen.
Jede Wohnung wird über eine eigene Wasseruhr und einen Elektrozähler sep. abgerechnet.
Die Zentralheizung (2002) wird mit Öl befeuert und wird regelmäßig gewartet.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum (Nr. 202)
Zur weiteren Gemeinschaftsnutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Garage befindet sich direkt auf dem Garagenhof vor dem Haus.

Die Fassade wurde vor 5 Jahren Instand gesetzt.

Lage

Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet zwischen Eppenhauser Str. und dem Wasserlosen Tal.
Durch die Lage am Ende der Wohnstraße, wird hier das ruhige Wohnen mit der zentralen Lage vereint.
Schön gepflegte Gärten und Grünanlagen bieten ein angenehmes Umfeld.
Über Fußwege erreicht man in ca 300m bequem die nahe gelegenen Bushaltestellen und ist so schnell in der Innenstadt von Hagen.
Auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A46 und A45 (ca. 3km), ist man sehr mobil.
Zum Zentrum von Hagen sind es wenige Fahrminuten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Krankenhäuser sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen gibt es ebenfalls gute Busverbindungen.
Wandern, Rad fahren und viele weitere Aktivitäten sind in der unmittelbaren Umgebung möglich.

Sonstige Angaben

Die Wohnung eignet sich sehr gut als Kapitalanlage, da sie bereits seit langem gut vermietet ist.
Durch die sehr gepflegte Wohnanlage und die gute Lage ist dies auch wahrscheinlich weiterhuin gut möglich.
Die Wohnung bringt folgenden Ertrag:
Kaltmiete 385,-€/M
Nebenkosten 200,-€/M

Die Abrechnung und Verwaltung liegt in den Händen einer externen Hausverwaltung, welche sich um die Reparaturen, als auch um die Hausabrechnung kümmert.

Die Treppenhausreinigung wird von einer beauftragten Firma ausgeführt und mit der Hausabrechnung entsprechend umgelegt.

Ein Hausmeisterdienst ist dauerhaft für die Gesamtanlage verantwortlich, so dass die Anlage immer gepflegt aussieht und kein Renovierungsstau besteht. Die Gartenpflege und das Schneeräumen werden somit ebenfalls regelmäßig durchgeführt.
Eine Kapitalrücklage ist vorhanden.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen und weitere Informationen nur weitergeben können, wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen haben. (Name/Anschrift/Tel./ Mail)

Bitte geben Sie uns auch Ihren gewünschten Besichtigungstermin an.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 10, Flurstück: 17,19,21,23,25,22,24,26,28,3,5,7,9,11,13,15, Gemerkung: Eppenhausen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 202, Lage im Wohngebiet