Verkaufsangebot für ein solides Mittelreihenhaus mit Grün- und Wassergarten in 21629 Neu Wulmstorf

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 199 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 104 m²

Grundstück: ca. 199 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Endenergiebedarf: 143.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Baujahr 1985
Gepflegter Zustand
Angelegter Garten mit Gartenhaus und Stromanschluss
Stellplatz auf der Gemeinschaftsfläche gegenüber

Grundstückfläche: ca. 199 m²
Wohnfläche: ca. 104,21 m²
Nutzfläche: ca. 58,08 m²

Befeuerungsart: Gas-Therme, Baujahr 2002

Zimmer Erdgeschoss:
Flur mit Garderobenbereich, Küche, Gäste WC, Wohn- und Esszimmer, Holztreppe vom Wohn- und Esszimmer in das OG

Zimmer Obergeschoss:
2 Zimmer, 1 Abstellraum und ein großes Duschbad

Dachgeschoss:
Nicht ausbaubar, nur Abstellfläche, Zugang durch Falttreppe

Untergeschoss / Keller:
Vorkeller als Partyraum, Waschkeller, Werkstattkeller und separater Lesekeller, zus. 4 Kellerräume

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1985
- Baujahr Anlagentechnik: 2002
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails:
Wir bieten Ihnen hier ein Wohnobjekt in seltener Verkaufslage von Neu Wulmstorf an. Bei dem Objekt, handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mittelreihenhaus, erstellt im Jahre 1985 auf einer eigenen Grundstücksfläche von ca. 199 m². Die Wohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf EG und OG sowie die ca. 58 m² große Nutzfläche im Kellergeschoss, bieten reichlich Platz für zwei bis vier Personen.

Das Wohngebäude wurde in traditioneller Klinkerverblendbauweise, 11,5 cm Klinker, 3 cm Luftschicht, 4 cm Kerndämmung und einer 17,5 cm bzw. 24 cm Kalksandsteinwand, erstellt. Der Kellerbereich, Stahlbetonsohle als Bodenplatte mit Wänden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton, umfasst drei Räume und einen Vorkeller.

Die als Mansarddach gefertigte Dachkonstruktion ist mit Frankfurter Falzpfanne in Pappdoggen auf Unterspannfolie eingedeckt und umschließt somit auch die als Gauben gestalteten Fenster der Räume im OG.

Gebäude und Außenanlagen, insbesondere der Grün- und Wassergarten mit Zierfischteich und Brücke, befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der rückwärtige Zugang in den Garten, ist durch einen kleinen Gang möglich und völlig abgeschirmt.

Im Gartenbereich befinden sich neben dem Teich und der Brücke auch ein kleines Gartenhaus (neu erstellt im Mai 2016) zur Unterbringung diverser Gartengeräte oder auch als Freisitz nutzbar. Der Garten selbst und das Gartenhaus sind mit Elektroanschlüssen ausgestattet. Beleuchtungkörper sorgen im Garten für ein angenehmes Ambiente.

Die dreifachverglasten und hochwertigen Fenster des Hauses wurden erst vor drei Jahren komplett von einem ortsansässigen Betrieb eingebaut. Im Erdgeschoß des Gebäudes finden sich die gepflegte Küche mit Kühlschrank, Plattenkochfeld und Backofen sowie ein Gäste WC, ein großer Flurbereich mit Garderobe und das Wohn- und Esszimmer. Das komplette, fußbodenbeheizte, EG ist mit Fliesen ausgestattet.

Von der geschützten Süd-Terrasse des Hauses und auch aus dem rückwärtigen Raum im OG, eröffnet sich ein Blick auf einen außerordentlichen Garten mit Zierfischteich, einer Brücke und einem Gartenhäuschen.

Das mit Laminat und Teppichboden ausgestattete Obergeschoss, beherbergt neben dem Duschbad mit großer Duschkabine und zwei Waschtischen auch zwei weitere, große Zimmer. Eines zur Straßenfront, das zweite Zimmer mit Blick in den Garten. Aus einem früheren Zimmerumbau (das Gartenzimmer war früher geteilt - Rückbau problemlos möglich), ist ein kleiner Abstellraum realisiert worden. Ein angenehmer Umstand, den jeder Eigentümer sicher zu schätzen weiß.

Sowohl das EG als auch das OG werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die jeweiligen Regelelemente der Fußbodenheizung, befinden sich für das EG im Keller, die für das OG, direkt in einer abgeschirmten Raumecke eines Wohnraumes.

Der Dachgeschossbereich ist über eine Standard Ausziehtreppe erreichbar und dient hier ausschließlich als Ablagebereich. Ein Ausbau ist aufgrund der inneren Mansarddachkonstruktion leider nicht möglich.

Die Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung befindet sich im Kellerbereich.

Lage

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das "rundherum sorglos Paket" in Sachen Wohnen.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn.
Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen. Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.