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Sicheres Investment und eine solide Rendite mit 7,5%
Kaufpreis: € 985.000,00
Wohnfläche: ca. 961 m²
Zimmer: 8
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 985.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19%
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 961 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1676
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 152.86 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Jahr 1676 wurde die historische Brückenmühle auf 975 m² Grundstücksfläche direkt an der Gersprenz errichtet. Die Liegenschaft steht unter Ensemble Schutz und verfügt insgesamt über 961 m² Nutz-/ und Wohnfläche, die in drei Wohneinheiten und acht Gewerbeeinheiten aufgeteilt wurden. Der gemütliche Innenhof ist mit Naturstein ausgelegt und lädt zum entspannten schlendern an den Schaufenstern, der kleinen Einkaufspassage ein. Die angenehme Größe der Gewerbeflächen wird gerne von den Unternehmen angenommen und sorgt somit für eine vollständige Vermietung. Die kleine Einkaufspassage bietet auch für die Gastronomie genügend Möglichkeiten, sich zu entfalten. Da wir uns mit dieser Immobilie in einem Mischgebiet befinden, besteht auch hier die Möglichkeit die Gewerbeeinheiten in Wohneinheiten umzuwandeln.
Die Jahresnettomiete beträgt bei diesem Objekt 73.599EUR
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung 1 "Häuschen" 85 m²:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Keller und einer separaten Heizung
Wohnung 2 "Obergeschoss" 42 m²:
- 2 Zimmer, Küche mit Einbauten, außenliegendes Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung, neuem Teppichbodenbelag
Wohnung 3 "Dachgeschoss" 68 m²:
- 2 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Galeriegeschoss (Teppichbodenbelag), Fliesenboden mit Fußbodenheizung
Einheit 1 "Gewerbliche Nutzung" 61 m²:
- Schaufensterfront, Fliesenboden mit Gas- Fußbodenheizung
Einheit 2 "Gewerbliche Nutzung" 61 m²:
- Schaufensterfront, Fliesenboden mit Gas- Fußbodenheizung
Einheit 3 "Gewerbliche Nutzung" 55 m²:
- Schaufensterfront, Fliesenboden mit Gas- Fußbodenheizung
Einheit 4 "Gewerbliche Nutzung" 66 m²:
- Schaufensterfront, Fliesenboden mit Gas- Fußbodenheizung
Einheit 5 "Gewerbliche Nutzung" 60 m²:
- Schaufensterfront, Fliesenboden mit Gas- Fußbodenheizung
Einheit 6 "Gewerbliche Nutzung" 37 m²:
- Schaufensterfront, Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Brunnenschacht in der Einheit
"Gastronomiefläche 1" 256 m²:
- besteht aus 2 Ebenen mit Gästebereich, Lounge, Thekenbereich, Toiletten und Personaltoiletten
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Schaufensterfront offenes Mühlrad
"Gastronomiefläche 2" 170 m²:
- besteht aus zwei Ebenen mit Lounge Bereich, Thekenbereich, Toiletten und Küchenbereich
- Fliesenboden, Fußbodenheizung
Lage
Erstmals urkundlich um 1500 erwähnt wurde die Bückenmühle auch als Deckelmann'schen Mühle bekannt. Die Mühle liegt nur wenige Gehminuten vom Marktplatz mit vielen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und historischen Bauten entfernt und bietet auch in unmittelbarer Nähe eine öffentliche Parkgelegenheit.
Ein reges Vereinsleben sowie die Umgebung Dieburgs mit angrenzenden Wäldern bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dieburg liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der B26 und der B45 und verfügt über beste Anbindung auch durch Bahn und Bus ins Rhein-Main-Gebiet. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitgestaltung stehen unter anderem Hallenbad, Tennisplätze, Golfplätze in 3- 10 Autominuten zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns darüber, Ihnen diese gepflegte Immobilie im Zentrum von Dieburg in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.
73.599 EUR Jahrenettomiete erwirtschaftet.
Gerne können Sie uns für weitere Details telefonisch unter 06162-9165311 erreichen.
Stichworte:
Wohnfläche: 195,00 m², Ladenfläche: 340,00 m², Verkaufsfläche: 340,00 m², Gastronomiefläche: 426,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Hessen