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Wohn- und Praxishaus - Solide Rendite in 23909 Ratzeburg
Kaufpreis: € 259.000,00
Grundstück: ca. 1150 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach notariellem Kaufvertrag vom Käufer an die Firma Zech Immobilien zu zahlen
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 1150 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 164.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
BDA 164,0 kWh/(m²*a)
Eine Traum-Immobilie mit Rendite. Eine Doppelhaushälfte mit einer separaten Einliegerwohnung.
Gebaut wurde das Haus 1953 in einer massiven Bauweise. Ein roter Klinker und rote Tonziegel auf dem Satteldach sind wunderschön stimmig.
Die Immobilie wurde 2015 komplett saniert und ausgebaut. Es entstanden zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten.
Beide verfügen über hochwertige Einbauküchen und hochwertig geflieste Bäder. Die originalen Pitch-Pine-Dielenböden wurden sehr zeitaufwendig aufgearbeitet und strahlen wieder in einem warmen Ton.
Es ist liebevoll saniert und hat individuelle Pluspunkte.
Geeignet als Anlage mit 4% Rendite ODER für eine große Familie, Mehrgenerationenhaushalt, Ärzte/Freiberufler, Kombination von Wohn- und Geschäftshaus.
Das Haus ist frei und sofort zu beziehen.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise
Elektrik NEU 2015
Kunststoff-Isolier-Fenster NEU 2015
Dacheindeckung NEU 2006
Dachboden
Keller
Gaszentralheizung
Kaminofen möglich
2 Einbauküchen
Wannenbad mit Belüftungsanlage
Duschbad mit Belüftungsanlage
Fußboden mit Eichenlaminat, Pitch-Pine Dielen (Original) und Fliesen ausgelegt
Wintergarten möglich (Baugenehmigung liegt vor)
Terrasse
Garage
Doppel-Carport möglich (Baugenehmigung liegt vor)
Außenstellparkplatz
BDA 164,0 kWh/(m²*a)
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Vorstadt von Ratzeburg.
Ratzeburg ist die Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg.
Sie liegt im Naturpark Lauenburgische Seen. Die nächstgrößeren Städte sind Mölln (10 Km), Lübeck, Hamburg und Schwerin. Ratzeburg ist Bestandteil der Metropolregion Hamburg.
Es ist eine landwirtschaftlich reizvolle Lage, umgeben von einer einzigartigen Wald- und Seenlandschaft. Hier findet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert für Freiluftsportler.
Ratzeburg verfügt über eine gute Infrastruktur und ist nahe der A 20 und A 24 gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen