Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Donau-Ries (Kreis)
Über 5 % Netto-Rendite in historischem Wohn- und Gasthaus mitten in Oettingen
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 434 m²
Grundstück: ca. 1108 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 434 m²
Grundstück: ca. 1108 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1600
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das romantisch liegende denkmalgeschützte Wohn- und Gasthaus (4 Mietparteien im 1. und 2. OG (Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie Potential durch die ehemalige Pächterwohnung) und Gaststättenräumlichkeiten im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Oettingen/Bay. Aufgrund der Altstadtlage weist das Haus eine ideale Anbindung zu öffentlichen Einrichtungen und Geschäften auf.
Das Haus bietet Potential in mehrfacher Hinsicht: Vermietung, Verpachtung oder auch zur Eigennutzung. Momentan erzielt das Haus mit vermieteten 3 Wohnungen und Verpachtung der Gaststätte eine Netto-Rendite von 5,5 %.
Die insgesamt momentan bestehenden 4 Mietwohnungen werden durch separate Etagen-Gasthermen pro Wohneinheit beheizt. Elektrik, Fenster und Bäder/Sanitärinstallationen sind nach einem Brand im Jahr 1996 auf dem damaligen Stand neu erbaut. In den Wohnungen befinden sich Laminatböden. Die Wohnungen im ausgebauten 2. OG weisen teilweise Dachschrägen auf. Fenstergauben verleihen hier den Räumlichkeiten ein besonderes Wohnambiente. Eine Ausbaureserve befindet sich im Spitzdach.
Autos können auf den bis zu 5 Stellplätzen geparkt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem befriedigenden Allgemeinzustand, einige Sanierungsarbeiten im Innenbereich sind notwendig.
Das Haus als Anlageobjekt interessiert Sie? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.
Ausstattungsbeschreibung
innerhalb der Altstadt von Oettingen/Bay.
zweigeschossiger, verputzter Satteldachbau, im Kern 16./17. Jahrhundert sowie 18. Jahrhundert. Ab dem 1. OG 1996 Neubau nach Brand
Gaststätte im EG. 3 5 PKW-Stellplätze. 4 Wohneinheiten 1. nd 2. OG und Ausbaureserve im Spitzdach sowie der Pächterwohnung
die Räumlichkeiten werden durch Etagen-Gasthermen pro Wohneinheit beheizt
Lage
Die Stadt Oettingen i. Bay. liegt am Nordostrand des Rieses. Die Bundesstraße 466 führt nach Nördlingen (17 km) und Gunzenhausen (24 km). Um den alten Stadtkern gruppieren sich mehrere neue Wohnbaugebiete. Oettingen ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, der fünf Mitgliedsgemeinden angehören. In der Stadt sind ein Gymnasium, eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, ein Kreiskrankenhaus, ein Notariat, mehrere Banken sowie weitere wichtige zentrale Einrichtungen vorhanden. Zur Freizeitgestaltung können Sport- und Tennisplätze, eine Turnhalle und Reithalle sowie das Wörnitzflußbad genutzt werden. Die Stadt besitzt zwei Museen und auch das Fürstliche Residenzschloss kann besichtigt werden.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 514,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen