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Rendite 8,45%: Wohn- und Geschäftshaus in Titz
Kaufpreis: € 208.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 240 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 208.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 240 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Titz.
Das Objekt verfügt im EG über eine Gewerbeeinheit und in den Obergeschossen über zwei großzügige Wohneinheiten.
Die Gesamte vermietbare Fläche beträgt 300m² und teilt sich wie folgt auf:
EG - Gewerbe: 120 m²
1. OG - Wohnung: 100 m²
2. OG - Wohnung: 80 m²
Die Gesamtnettomiete beläuft sich im Monat auf 1.465,00 € und entspricht jährlich 17.580,00 €.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Die Wohneinheiten verfügen jeweils über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, sowie einen großzügigen Flur mit separatem Gäste-WC.
Beide Wohneinheiten sind im Flur, in der Küche und im Badezimmer vor wenigen Jahren mit neuen Fliesen und im Wohn - Esszimmer mit neuem Laminat ausgestattet worden. Die Schlafzimmer verfügen noch über das schöne und originale Parkett aus dem Baujahr. Die Badezimmer und Gäste WCs sind ebenfalls komplett renoviert und mit neuen Duschen, Badewannen und Armaturen ausgestattet worden.
Des Weiteren ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet jeder Wohneinheit und der Gewerbeeinheit somit genügend Stauraum, sowie Platz um Wäsche zu trocknen.
In der Gewerbeeinheit wird ein Café geführt welches vor kurzem neu eröffnet und komplett renoviert wurde.
1.OG - 400 € Kaltmiete pro Monat
2.OG - 315 € Kaltmiete pro Monat
Gewerbe - 750 € Kaltmiete pro Monat
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1969
Modernisierung Bäder + WC's: 2009
Erneuerung der Elektrik: 2009
Modernisierung Oberböden: 2009
Kunsstofffenster mit Rollläden im 2. OG straßenseits
Rest Aluminiumfenster
sep. Strom- und Wasserzähler
Ölheizung 1995/1999
Lage
Titz liegt zentral im Gemeindegebiet und ist der größte Ort der Gemeinde. Hier befinden sich, neben dem Rathaus der Gemeinde, Schulen, Kindergärten und ein Hallenband.
Supermärkte sind innerhalb von Titz ohne Probleme in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen stündlich Anschlüsse nach Jackerath, Linnich und Jülich. Die größeren Städte in der Umgebung, wie Jülich, Düren, Erkelenz und Mönchengladbach, sind mit dem Auto ganz unkompliziert in kurzer Zeit zu erreichen. Ebenfalls können Sie Köln und Düsseldorf, durch die eigene Autobahnanbindung von Titz an die A44, ganz unkompliziert und schnell erreichen.
Auch alte Bauten wie zum Beispiel die letzte verbliebene Bockwindmühle im Jülicher Land oder das Spritzenhaus sind in Titz zu finden.
Rödingen stellt den zweitgrößten Ort im Gemeindegebiet nach Titz dar und bietet mit dem "LVR-Kulturhaus Landsynagoge" eine der wenigen fast im Originalzustand erhaltenen Landsynagogen im westlichen Rheinland als Begegnungsstätte.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen