Verkaufsfläche Nähe Bahnhof und Discounter

Kaltmiete: € 2.650,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Klimaanlage, Behindertengerecht, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.650,00

Nebenkosten: € 300,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 190.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine Gewerbefläche in guter Lage.

* 95 m² Gesamtfläche
* 68 m² Verkaufsfläche
* 21 m² Servicefläche
* 30 m² Schaufensterfront
* im Innenbereich Platz für Bestuhlung (ca. 30 Personen)
* ebenerdige Fußbodenübergänge zum Außenbereich
* Terrasse für Bestuhlung im Außenbereich (ca. 130 m² für ca. 50 Personen)
* ausreichend Parkplätze auf dem Gelände
* keine Gastro/Bäckerei in direkter Nähe
* viel Laufkundschaft durch Firmen in der Umgebung

Ideal geeignet für:
* Gastronomie
* Dienstleistungssektor
* Bäckerei
* Einzelhandel
* etc.

Folgende Firmen befinden sich bereits in direkter Nähe:

* Penny Markt
* EuroCar Landshut
* Carossa Immobilien
* Europcar
* Mipa
* Sparkasse
* Clever Fit
* und weitere

Ausstattungsbeschreibung

* Terrasse (ca. 130 m²)
* Schaufensterfront an zwei Seiten (ca. 20 m)
* ausreichend Stellplätze auf dem Gelände
* automatische Schiebetüre
* Nebeneingang
* DSL-Telefonanschluss
* Klimaanlage
* zwei separate Toiletten

Flächenaufteilung:
* Verkaufsfläche: ca. 68 m²
* Servicefläche: ca. 21 m²
* WC-Personal: ca. 3 m²
* Kunden-WC: ca. 3 m²
* Außenbereich: ca. 130 m²

Lage

* direkte Nähe zum Landshuter Hauptbahnhof
* in unmittelbarer Stadtnähe
* in der Nähe einer Kreuzung zweier vielbefahrenen Straßen (Ergoldinger Straße + Altdorfer Straße)
* nahe der Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf als auch der B15
* gute Werbemöglichkeiten durch Werbeturm und Videoleinwand
* hohe Laufkundschaft aufgrund der auf dem Gelände und der Umgebung ansässigen Firmen

Entfernungen:
* Hauptbahnhof: ca. 2 min
* Altstadt: ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 5 min
* München - Flughafen: ca. 30 min
* München - Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Stichworte:
Gesamtfläche: 95,00 m², Verwaltungsfläche: 21,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet