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+ + + VERKAUFT! + + + | ANLAGE IMMOBILIE - Whg. Nr. 10 | Familien-Maisonette-Wohnung in Weißer Hirsch! | Moderate Pro...
Kaufpreis: € 250.000,00
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.Käuferprovision; fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Maisonette
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: um 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
DIE ANLAGE: Das sich in ruhiger Lage befindliche Rückgebäude wurde 1998 grundlegend saniert. Nur das historische Mauerwerk blieb; Fenster, Türen, die meisten Böden, sämtliche Leitungen, das Dach, Balkone usw., Sämtliches wurde erneuert. Jedoch wurde die typische Villen-Ästhetik in Form und Material bewahrt.
Holzfenster, Hausflurausmalung, Schmiedeeisernes, historische Bodenfliesen, Messingtürdrücker, Parkettböden und Balkonschnitzereien sprechen den Bewunderer traditioneller Innenarchitektur ebenso an, wie den Komfort gewöhnten Liebhaber sanierten Altbaus. Eine ideale Verknüpfung des Historismus mit der Moderne.
DAS HINTER-HAUS: 5 Wohnungen auf zwei Etagen bilden, zusammen mit dem separaten Vorderhaus (hier 6 Wohneinheiten), eine kleine feine Gemeinschaft. Der Garten ist groszenteils Gemeinschaftseigentum, und er kann von allen Bewohnern genutzt werden.
DIE EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich mittig im Rückgebäude, 1. OG & 2. OG(DG) eine echte Maisonette-Wohnung (a la Französisch 'Kleines Haus'). Der zugehörige Stellplatz (Nr. 13) ist faktisch vor der Tür; der Keller mit dem Fahrradraum ist über einen Seiteneingang zu erreichen.
FAKTEN für den KAPITALANLEGER:
- Kosten per QM Wohnfläche von etwa 2.825 EUR (inkl. Stellplatz)
- JNKM, inkl. SP von 9.120 EUR (IST gleich SOLL)
- Nebenkostenvorauszahlung Mieter beträgt 3.360 EUR p.a. (280 EUR per Monat)
- Rendite vor Kosten von 3,65 %
- Mieteigentumsanteil Gesamtanlage (Vorder- und Hinterhaus): 104/1.000
- Instandhaltungsrücklage (gesamt): um die 40.000 EUR
- Bodenrichtwert: 510 EUR per QM
BESONDERHEIT und RABATT: die direkt benachbarte Wohnung Nr. 9 wird ebenfalls zum Kauf angeboten! Siehe ausführliches Exposé dort bzw. Grundriss-Exposé hier anbei. Beide Wohnungen könnten verbunden werden.
[Wohnung Nr. 9: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung von 84,5 m² zu 240.000 EUR inkl. Stellplatz]
Bei Erwerb beider Wohnungen als Packet wäre der Eigentümer zu einem preislichen Entgegenkommen bereit.
ANMERKUNG zur VERWALTUNG: Die Wohnanlage sowie auch das konkrete Sondereigentum (also die eigentliche Wohnung) wird von der Dresdner Hausverwaltung 'Steffi Sehl Immobilienservice' sichtbar ordentlich betreut!
Ausstattungsbeschreibung
Mit 4 Zimmern auf zwei Ebenen, Wannenbad, Gäste-WC, dem nach Süd-Osten gehenden groszen Balkon, Stellplatz, Kellerabteil und Gartenmitbenutzung eine ideale Familienwohnung! Kein Wunder, das die Wohnungen hier stets gut vermietet sind.
Zur konkreten Raumaufteilung sehen Sie sich bitte das beigefügte Grundriss-Exposé an. Die beschriftete Photodokumentation bietet darüber hinaus einen schönen Rundgang durch die Wohnung sowie Anlage und Umgebung (Photos zumeist von Sommer 2015 bzw. Februar 2016). Wobei aus verständlicher Rücksichtnahme auf die Mietpartei nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht sind. Aber einen wirklichen Eindruck vermag ja eh nur eine Besichtigung zu vermitteln.
Lage
Küntzelmannstraße!; benannt nach jenem Seifenfabrikanten, der hier 1872 das alte Gut "Weißer Hirsch" erwarb und das Land in Parzellen aufteilte. Der Dresdner Villen Vorort entstand. Die lebendige Eleganz, welche das Viertel von Anfang an und bis heute prägt, geht maszgeblich auf Küntzelmann zurück. Schon damals war die Bebauung mit Villen vorgeschrieben, Mindestabstände mussten eingehalten und Lärm wurde gar nicht erst zugelassen. In der Folge siedelten sich hier erfolgreiche Unternehmer, höhere Beamte, geschicktere Künstler und natürlich wohlhabende Pensionäre an. Und daran hat sich bis eben wenig geändert.
Der Weiße Hirsch ist das Prestige-Quartier der Sächsischen Landeshauptstadt. Ein begehrter Ort! Die durchgrünte und ruhige Randlage bei gleichzeitiger Citynähe garantiert hohen Lebenskomfort. Berühmt sind teils die Menschen, die hier leben (Namen wie Ardenne, Emmerlich, Tellkamp, Tillich - um in alphabetischer Reihenfolge nur einige der Lebenden aufzuzählen - sind von überregionaler Bekanntheit und Bedeutung). Und da sich das so schnell nicht ändern wird, ist eine Immobilie hier eine zwar nicht hoch rentierende, jedoch sehr verlässliche Kapitalanlage!
SACHANGABEN:
Kindergarten: der erste in ca. 150 Meter Nähe
Einkaufen: Bäcker/Lebensmittelmarkt/Getränke/Drogerie in ca. 450 Meter Nähe
Nahverkehr: Straszenbahn (11) und Bus (61) in ca. 500 Meter Nähe
Dresdner Heide: in ca. 500 Meter Nähe
Standseilbahn: in ca. 750 Meter Nähe
Grundschule/Gymnasium: in ca. 1.100 Metern Nähe
Arzt, Friseur etc.: alles unkompliziert erreichbar
Gastronomie: gepflegte Lokationen sind in fuszläufigem Umkreis vorhanden
Elbsschlösser: nur ca. 1,8 Kilometer
Hirsche (wohl aus weisze): im Gehege stadteinwärts
Geo-Koordinaten: 51.063099, 13.815953 (beispielsweise in Google einfügen).
Sonstige Angaben
Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur in Absprache mit der Mietpartei möglich.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück. Vor einer Besichtigung erbitte ich die Kopie ihres Personaldokuments!
Fragen vorab beantworte ich Ihnen natürlich gerne via Telephon.
[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber, folglich kann ich keine Garantien zu diesen Angaben abgeben.]