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VERKAUFT! Bezugsfreie 3 ZKB mit Garage in direkter Uni-Nähe mit herrlichem Weitblick
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 94.18 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94.18 m²
Zimmer: 3
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Wohngebiet 'Am Weidengraben' in Trier. Das Haus wird von einer großen Trierer Hausverwaltung verwaltet und macht einen gepflegten und ordentlichen Eindruck.
Die Wohnung erreichen Sie bequem mittels des vorhandenen Aufzugs. Vom großzügigen Flur aus haben Sie Zugang in alle anderen Räume. Durch die großen Fensterfronten in den Zimmern wirkt die Wohnung schon beim Betreten hell und freundlich. Die Böden im Flur sind hell gefliest, in den übrigen Zimmern liegt Parkettboden (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sowie Laminatboden (im kleineren Schlafzimmer). Die Wohnung verfügt über zwei große Balkone, die jeweils auch mit einer Sonnenmarkise ausgestattet sind.
Direkt rechts des Wohnungseingangs befindet sich das praktische, hellbeige geflieste Gäste-WC.
In der links der Diele angeordneten Küche befindet sich eine ältere Einbauküche, die im Objekt verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche hat eine angenehme Größe von ca. 10,5 m² und bietet genug Platz um sich hier mit mehreren Personen aufzuhalten, ohne sich gegenseitig im Weg zu stehen. Auch ein Ausgang zu einem kleineren Balkon ist vorhanden, der sich ideal eignet um beispielsweise Getränke kühl zu lagern.
Der Wohnraum hat eine optimale Größe von ca. 27 m², so dass man hier wunderbar das Wohnzimmer mit dem Essbereich zusammenlegen kann und trotzdem noch genügend Stellfläche für Möbel vorhanden ist. Der halbumlaufende Balkon befindet sich vor dem kompletten Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz und auch mehrere Sonnenliegen. Durch die Höhe der Wohnung genießt man von hier einen herrlichen Weitblick.
Die beiden Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung verfügen über Größen zwischen ca. 11 m² und ca. 16,5 m² und sind mit Laminatböden ausgestattet. Das größere Hauptschlafzimmer verfügt aktuell noch über einen Einbauschrank mit Schiebetüren sowie ein Holzpodest mit 2 Schränken und Schubladen, auf dem ein großes Bett Platz findet. Bei Bedarf kann diese Konstruktion vom Käufer kostenlos übernommen werden. Wenn dies nicht gewünscht sein sollte, können die Einbauten auch vom Verkäufer im Zuge des Verkaufs entfernt werden.
Das Badezimmer im hinteren, rechten Teil der Wohnung hat eine Größe von ca. 7 m² und ist wie das Gäste-WC hellgefliest. Es verfügt über eine große Eckbadewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC. Eine Nische samt Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über 2 praktische Abstellräume. Einen direkt vorne der Diele mit einer Größe von ca. 2 m², sowie einen weiteren, im hinteren Teil des Flures mit einer Größe von ca. 1,7 m².
Die Wohnung ist leerstehend und kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden. Sie wurde in den letzten Jahren stets von den Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht modernisierungsbedarf insbesondere im Bereich der Wand, Decken- und Bodenbeläge. Die Bäder wurden zuletzt in den 80er Jahren erneuert. Die Fenster stammen noch aus der Bauzeit, allerdings wurde 1993 die Verglasung mit moderneren Isolierscheiben erneuert.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen allgemein nutzbaren Außengarten mit großer Rasenfläche, einen privaten Kellerraum und einen großen Trockenraum auf dem Speicher des Hauses, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.
Eine eigene, abschließbare Garage ist gemeinsam mit der Wohnung für 10.000,- Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt dementsprechend 137.000,- Euro.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind sowie auch für Kapitalanleger, die nach einer soliden Anlagemöglichkeit in unmittelbarer Nähe zur Universität Trier suchen.
Ausstattungsbeschreibung
- 3 ZKB
- Badezimmer mit Eckwanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- Holzfenster mit Isolierverglasung (Rahmen BJ. 1978, Scheiben BJ. 1993)
- Einbauküche
- 2 Balkone, jeweils mit Markise
- Kabelanschluss
- eigener Kellerraum
- Trockenraum mit Münz-Trockner
- Garage (für 10.000 Euro zusammen mit der Wohnung zu erwerben)
- Gas-Zentralheizung (BJ. 1999)
Lage
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Wohngebiet 'Am Weidengraben'. Die Universität ist fußläufig erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Stadtbusanbindung von/nach Trier ist auch bis in die Nacht sehr gut. Mit dem Auto braucht man nur ein paar Minuten bis zur Innenstadt.
Die sehr ruhige, sonnige Süd-West-Lage ist zentrumsnah und liegt doch direkt im Grünen. Jogging- und Wanderstrecken befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Infrastruktur ist sehr gut. Im näheren Umkreis ist ein großes Einkaufszentrum (drei Lebensmittelmärkte, Drogerie, Blumenladen, Friseur, Optiker, Apotheke, 2 Banken, Ärzte, Physiotherapeut) vorhanden. Auch diverse Gaststätten und das Sportzentrum (Tennis, Fußball, Basketball, Squash, Badminton, Fitness-Center, etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich natürlich auch im Stadtteil.
Der Weidengraben ist eine Neubausiedlung aus den 1960er Jahren. Sie erstreckt sich entlang der Kohlenstraße und mündet an zwei Stellen in diese. Die Siedlung liegt auf einer Höhe von 260 Metern über NN auf einer Fläche von 800x250 Metern. Im Zentrum befinden sich die höchsten Gebäude (6 bis 13 Stockwerke), während der äußere Ring (außer an der Kohlenstraße) aus Einfamilienhäusern besteht.
Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.
Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1978
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 149,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1