Verkauft- Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße -

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 710 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 710 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1994 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf 127 m² Wohnfläche eine offene Raumaufteilung. Das pflegeleichte 710 m² große Grundstück liegt am Ende einer Spielstraße. Durch die schöne Lage und das optimal ausgenutzte Grundstück, eignet sich das Objekt für Familien genauso wie für Paare ideal.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich mit freiem Tresen. Der Wohnraum ist mit einem Kachelofen ausgestattet, was gemütliche Winterabende garantiert. Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man jeweils direkt, auf eine der zwei Terrassen. Ein Gäste WC sowie ein Haushalts- und ein Vorratsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das 22 m² große Vollbad, im ersten Obergeschoss inkl. einer schönen Sauna, lädt zum entspannen ein. Ein Schrankraum hat seinen Zugang von einem der beiden Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoß bringen 3 Dachflächenfenstern viel Licht in den Raum, der als Büro -Gästezimmer oder Schlafraum genutzt werden kann. In einem extra abgetrennten Bereich ist die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik untergebracht.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und den ganzen Tag sonnig. Die große offene Terrasse des Hauses ist nach Süden und die kleinere überdachte Terrasse nach Westen gelegen. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei geräumige Gerätehäuschen. Das Haus ist an das Glasfaser-Breitbandnetz angeschlossen worden.

Lage

Die Gemeinde Koberg liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg. Sie ist ca. 33 km von Hamburg und ca. 30 km von Lübeck entfernt. Koberg hat derzeit rund 750 Einwohner. Für die Dinge des täglichen Bedarfs, gibt es ein kleines Lädchen nach dem Markttreff-Konzept der Landesregierung Schleswig-Holstein.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich im Umkreis, zum Beispiel in Trittau, Mölln oder Sandesneben. Ein Kindergarten bzw. eine Kita befindet sich im Dorf. Koberg hat den Wettbewerb schönstes Dorf 2009 gewonnen. Koberg ist an die Breitbandversorgung angeschlossen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
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Provisionshinweis:
Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen