VERKAUFT *** Elegantes Wohlfühlhaus in Grüner Idylle mit ELW *** in Tawern (Luxnah)

Kaufpreis: € 405.000,00

Wohnfläche: ca. 227.73 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 763 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 405.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227.73 m²

Grundstück: ca. 763 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 229.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein elegantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhigster Lage im römischen Kulturort Tawern (Pendler-Paradies nach Lux). Das Eigenheim wurde 1974 in hochwertiger Massivbauweise auf einem ca. 763m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich an einer Anliegerstraße und grenzt an den Waldrand.

Im eigentlichen Haupthaus beläuft sich die reine Wohnfläche auf stolze ca. 178m², darauf verteilen sich ein sehr geräumiger Wohn- Essraum, drei mögliche Schlafräume bzw. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, zwei Tageslichtvollbäder, ein Gäste WC sowie die Küche. Zudem gibt es eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche ca. 49.m² misst und aus einem Wohnraum, einem Schlafraum sowie einem Tageslichtduschbad besteht. Die Einliegerwohnung ist auch vom Haupthaus erreichbar, so dass Sie zum Eigenbedarf über die komplette ca. 227m² Wohnfläche verfügen.

Das gesamte Obergeschoss des eigentlichen Bungalows wurde erst vor einigen Jahren modern ausgebaut. Direkt an einen möglichen Schlafraum mit massiven Einbauschränken grenzt hier ein Tageslichtvollbad mit edlem Marmor und einem hochwertigen Whirlpool. Moderne Spots runden die chice Etage in Ihrem Gesamtkonzept ab.

Der beachtlich geräumige Wohn-Essbereich bietet viel Platz für Familie, Freunde oder auch Geschäftsessen. Der stilvolle Kamin sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre. Die Rollläden werden im EG bequem über Fernsteuerungen bedient, zudem ist das Eigenheim Alarm gesichert.

Beide Einheiten haben einen Zugang zum gewachsenen Garten der Idylle mit Terrassenflächen, Mauergrill und attraktivem Freisitz (überdacht).

Beheizt wird die Immobilie über eine BUDERUS Ölzentralheizung, die aussentemperatur- und zeitgesteuert ist. Mehr als genügend Lagermöglichkeiten sind neben dem Speicher im Keller zu finden, wo es mehrere Lagerräume, eine riesige Waschküche und ein Weinlager gibt.

PKW finden Ihren Platz in der Garage (mit Zugang zum Garten), dem Stellplatz und vor dem Haus.

Lage

Das absolut grenznah zu Luxembourg gelegene Tawern zählt zu den Top-Favoriten bei der anspruchsvollen Wohnortwahl. Als eine der ältesten Ortschaften Deutschlands brilliert Tawern mit seinen römischen Wurzeln, wie zum Beispiel der Merkurtempelanlage.

Außer dem geschichtsträchtigen römischen Ursprung machen zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen Tawern allseits bekannt und beliebt. Sie finden hier einen Kindergarten, eine Grundschule mit Tagesbetreuung, zwei hervorragende Bäckereien, den Metzger, 2 Banken mit Geldautomat, diverse Handwerksbetriebe, eine Poststelle, ein Blumengeschäft, Friseure und Gaststätten. Die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten(Aldi, DM,Edeka, Fressnapf, Baumarkt etc). finden Sie im benachbarten Konz-Könen, Konz und Saarburg, ebenso wie alle weiterführenden Schulen. Dorthin gibt es Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mehr Informationen über Tawern finden Sie auf www.tawern.de

Sonstige Angaben

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemerkung: Tawern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet