VERKAUFT Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6 - Familienhauses auf einem großzügigen Gartengrundstück in zentraler, guter Lage von Bad Wiessee.

Der solide Ziegelbau beherbergt auch ein helles freundliches Schwimmbad mit Sauna. Bauweise und Statik des Gebäudes ermöglichen eine individuelle Umgestaltung des Grundrisses der Wohnung im Wohn - und Essbereich z.B. mit einer offenen Küche.
Von den beiden Zimmern ist der großzügige Balkon begehbar.

Zusätzlich kann ein vollwertiger, separierter Tiefgaragenstellplatz für € 15.000 erworben werden.

Der Kaufpreis berücksichtigt die dem Alter der Wohnung entsprechenden Ausstattungsmerkmale und gibt damit Freiraum zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach Ihren eigenem Geschmack.

Lage und Schnitt der Wohnung ermöglichen eine gute Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Das Potential schätzen wir bis zu einer anzustrebenden Rendite von ca. 4% . Bei der Vermietung sind wir selbstverständlich gerne behilflich.

Ausstattungsbeschreibung

Attraktiv geschnittene 2 Zimmerwohnung mit tagesbelichtetem Bad und separater Toilette,

- Küche mit Fenster und Einbauküche,
- Isolierverglasung in Holzfenstern,
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken,
- Schnitt der Wohnung und die statischen Gegebenheiten lassen Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zur offenen Küche mit Kochinsel zu,
- großzügiger ca. 12m² großzügiger Ost-Balkon mit Zugang von Wohn - und Schlafzimmer,
- separater Kellerraum mit Fenster,

- Helles freundliches Schwimmbad und Sauna zur Mitbenutzung direkt im Hause,
- Zugang vom Kellergeschoss zum separat erwerbbaren Garagenstellplatz,
- Gemeinsamer Waschkeller und Trockenraum
- demnächst Modernisierung und Verschönerung der Eingangssituation,

Lage

Zentral gelegen in guter Wohnlage von Bad Wiessee, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.
In wenigen Minuten gehen Sie zu der für ihre Ausdehnung bekannte Seepromenade,

Die hervorragende Infrastruktur bietet auch Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer, als auch im Winter.
Die nahe gelegene Busstation verbindet Bad Wiessee mit dem Bahnhof Gmund. Von dort aus bringt Sie die Bayerische Oberlandbahn beispielsweise nach München.Zudem wird täglich eine direkte Busverbindung mit der Landeshauptstadt angeboten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,27 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen