VERKAUFT!!! Grund genug...Ihre neue Adresse... Zweifamilienhaus mit reichlich Platz... Hotline-04131-7770510

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1080 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Grundstück: ca. 1080 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 140.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Grundstücksgröße 1.080 Quadratmeter, unregelmäßig geschnitten mit Zufahrt zur Garage sowie Stellplätze. Zuwegung befestigt, eingefriedet mit Hainbuchenhecke - schützt vor Einblick, Garten gärtnerisch gestaltet mit wohltuendem Blick ins Grüne...

Voll erschlossen , sämtliche Versorgungsanschlüsse vorhanden.
Reines Wohngebiet B-Plan 93 - GRZ 0,2 - GFZ 0,3.

Ausweislich des amtlichen Genehmigungsbescheid vom 08.06.1959 erfolgte die Bebauung des Grundstückes mit einem Walmdachbungalow mit Teilkeller und Garage.

Das Wohnhaus wurde auf leichter Anhöhe 0,50 m über Geländeoberkante auf Gründung der Streifenfundamente und Betonplatte in massiver Bauweise errichtet, Putzbau mit weißem Außenanstrich . Großflächige Edelholzfenster - Türelemente mit hochwertigem Isolierglas - mit Zugang zu den davor liegenden Terrassen ( Markisen ) sorgen für gute Belichtung der Wohnräume.

Grundbaujahr 1956 in massiver Bauweise erstellt, gemäß des Genehmigungsbescheides vom 16. Dezember 1955. Im Juli 1959 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses durch Anbau mit Walmdach, gemäß Baugenehmigungsbescheid vom 08.06.1959 Bauschein-Nr. 801/772/58 des Bezirksamt Wandsbek Ortsamt Rahlstedt.Im Jahre 1982 erfolgte die Vergrößerung des Dachgeschosses, durch Veränderung der Dachneigung, gemäß des Baustufenplan Ausweisung zweigeschossige offene Bauweise W 2 o für Rahlstedt ebenfalls mit Walmdach errichtet.

Vergrößerung des Dachgeschosses durch Veränderung der Dachneigung:

Bei dieser Gelegenheit wurde der Dachstuhl des Zweifamilienwohnhauses im März 1982 durch ein steiler geneigtes Krüppelwalmdach ersetzt.

Die Umbaumaßnahme wurde erforderlich, da im alten Dachstuhl zum Teil noch alte Brettbinder verbaut waren, die reparaturbedürftig waren.

Wohnfläche im Erdgeschoss 121 qm

Aufteilung:
Windfang - große Flurdiele - Wohnzimmer - großes Esszimmer -
2 Schlafräume - Küche - Vollbad sowie Flur (2) mit Zugang zum der Einliegerwohnung.

Lage

Wohnfläche im Dachgeschoss 63 qm

Aufteilung:
Vom Flur (2) Zugang über gewendelte Holztreppe zum Dachgeschoss - Flur - 2 große Wohn- Schlafräume - schönes weißes Bad - Dusche - WC - Handwaschbecken.

Wohnfläche - Einliegerwohnung 70 qm

Aufteilung:
Separater Hauseingang, Wohnzimmer - Essbereich mit davor liegender Terrasse - Schlafzimmer - Küche - Vollbad.

Zu den traditionell begehrtesten Wohnlagen der Stadt gehören die Bezirke entlang des Alstertals mit den Stadtteilen Wellingsbüttel, Hummelsbüttel, Sasel und Poppenbüttel.
Eine einzigartige und unter Naturschutz stehende Tallandschaft bildet das Herz.
Weitläufige Naherholungsgebiete mit zahlreichen Wanderwegen, diverse Sportanlagen für Golf, Reiten, Tennis oder Hockey und alles in einer rasch und gut von der Innenstadt aus gegebenen Erreichbarkeit begründen die hohe Attraktivität und zugleich einen der wertstabilsten Wohnimmobilienmärkte in der Hansestadt.

Vergleichbar ist die Entwicklung in den Walddörfern, während sich Wandsbek, über Rahlstedt bis Bramfeld neue und künftig gefragte Wohnlagen entwickeln, die langfristig ebenfalls einen starken und wertstabilen Charakter haben werden.

Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Erich Schulz Immobilenmakler e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstige Angaben

Das Wohnhaus und Ausstattung wurden turnusmäßig ab 1982 saniert -  modernisiert sowie dekoriert.

Zeitgemäßes Vollbad, keramischer Fußboden mit weißem Fliesenbelag übergehend von der großen Flurdiele - Esszimmer, das Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Holzdielenfußboden ( Pitch Pine ), sowie einen Kamin.
Die beiden Schlafzimmer mit textilen neuwertigen Fußbodenbelag.
Die Küche mit moderner EBK und Geräten mit gefliesten Fußboden... insgesamt feine hochwertige Ausstattung - Nichtraucher Haushalt.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, Wohn - Esszimmer mit davor liegender Terrasse ( Markise ) Schlafzimmer, Küche mit EBK und Vollbad stand der Zeit, jedoch sehr gepflegt. Der große Bodenraum unter dem Walmdach bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenzugang zum Teilkeller mit geringer Durchgangshöhe - führen ein paar Treppenstufen, hier steht der Heizkessel der Marke Buderus mit Ölbrenner Baujahr 1989 regelmäßig gewartet und mit zeitgemäßen Werten. Der Erdtank mit Wächter fasst 3.000 Liter Heizöl, ausreichend für eine Periode.

Zusätzlich im Anbau stehen Nachtspeicheröfen ( kein Asbest im inneren der Gehäuse ) Verbrauch p.a. € 980 monatlicher Abschlag € 129,00.
Im ausgebauten Dachgeschoss ebenfalls Nachtspeicherstrom Einzelöfen - wird ebenfalls sehr warm aufgeheizt - Kosten p.a. € 1.200 monatlicher Abschlag € 106,00.

Dieser schöne und wertvolle Grundbesitz wurde immer sehr gepflegt, sodass keine Kosten für Reparaturen derzeit anstehen, somit auch kein Kostenrisiko für den Käufer.

Ein seltenes Angebot, in begehrter Wohnlage mit kontinuierlichem Wertwachstum, sowie die großzügige Bebauung mit dem Walmdachbungalow auf wertvollem großen Grundstück.

Die aktuellen Grundstückspreise ( September 2015 ) in Hamburg Rahlstedt ausweislich des Grundstücksmarktwertbericht liegen je Quadratmeter von € 364,00 bis 800,00.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher