VERKAUFT! Liebevoll modernisiertes Wohnhaus mit Altbauflair und sonnigem Garten

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 239.21 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2149 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 239.21 m²

Grundstück: ca. 2149 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gleichzeitig ruhig und verkehrsgünstig gelegen, verbergen sich hinter einer fast unscheinbar wirkenden Straßenansicht ästhetisch ansprechende Räume mit einem wunderschönen Blick in den großzügigen Garten. Das Raumangebot von ca. 240 m² läßt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu und kann entweder zusammenhängend oder separat als 2 Wohnungen genutzt werden.

Das Haus wurde im Jahr 1930 in zentrumsnaher Lage des Trierer Stadtteils Pfalzel errichtet und zwischen den Jahren 1992 und 2000 umfassend saniert. Auch in den letzten Jahren wurde das Haus intensiv gepflegt und weiter modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Das Haus gliedert sich aktuell in eine ca. 75 m² große Laden-Mieteinheit im Erdgeschoss (aktuell vermietet), eine ca. 150 m² große Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss sowie eine ca. 89 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Das Ladenlokal ist zuverlässig vermietet und beherbergt eine exklusive Boutique für Damenkleidung.

Die Hauptwohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und die Dachgeschosswohnung steht leer. -Hierdurch bieten sich den Erwerbern verschiedene Nutzungs- bzw. Aufteilungsmöglichkeiten:
So kann entweder nur die Hauptwohnung bewohnt und das Dachgeschoss vermietet werden oder es können beide Wohnungen zusammenhängend genutzt werden, wodurch sich Eigennutzern eine verfügbare Gesamt-Wohnfläche von rund 240 m² bietet.

Rechts neben dem eigentlichen Hauseingang des Anwesens befindet sich ein separater, außenliegender Eingang zu dem vermieteten Ladenlokal mit einer Gesamtgröße von ca. 75 m². Dieses teilt sich in einen großen Verkaufsraum mit Schaufenster und Umkleiden sowie einen Nebenraum mit angrenzendem WC auf.

Über den Hauseingang betritt man das imposante Treppenhaus des zu Wohnzwecken genutzten Teils des Anwesens. Über eine schön aufgearbeitete, massive Holztreppe gelangt man von hier zum Wohnungseingang der ca. 150 m² großen Hauptwohnung im Obergeschoss des Hauses. Alternativ kann man die Hauptwohnung auch direkt über die im Erdgeschoss gelegene Küche betreten. Durch die praktische Lage der Küche sowie Speisekammer im EG erspart man sich so lange Wege zum Einlagern seiner Einkäufe.

Man betritt die Wohnung über den ca. 9 m² großen Flur der Wohnung, von wo aus man rechts Zugang zum Gäste-WC und dem privaten Wohnbereich der Wohnung hat. Dieser Bereich umfasst ein ca. 20 m² großes Hauptschlafzimmer mit Platz für einen Schrank oder eine Ankleide, ein ca. 6,5 m² großes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC sowie ein ca. 7,5 m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im hinteren Bereich des Flures liegt ein praktischer Abstellraum mit einer Größe von ca. 3,5 m².

Links des Flurs gelangt man in den insgesamt ca. 50 m² großen, hellen Wohnbereich der Hauptwohnung, der sich in Split-Level-Bauweise über zwei abgesetzte Ebenen erstreckt. Die obere Ebene wird aktuell als Wohnzimmer mit Sofalandschaft genutzt, die untere Ebene dient als Lese- und Arbeitszimmer und bietet einen fantastischen Blick über den weitläufigen Garten. Von hier gelangt man auch auf die ca. 42 m² große Dachterrasse, die ideal nach Süd-Westen hin ausgerichtet ist. Große Markisen an den Kunststofffenstern sorgen zudem zur angenehmen Beschattung der Wohnräume an heißen Sommertagen.

Hinweis:
Die zuvor beschriebene Etage beherbergt aktuell nur ein großes Hauptschlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Mit relativ überschaubaren Mitteln wäre jedoch auch eine Neu-Gestaltung des Grundrisses, beispielsweise mittels Trockenbauwänden möglich. Das aktuelle Hauptschlafzimmer wurde teilweise bei der Sanierung in den 90er Jahren ebenfalls mit Trockenbauwänden eingefasst. Je nach Aufteilung ist es so möglich auf der Etage ein Elternschlafzimmer sowie ein bis zwei Kinderzimmer zu integrieren. Bitte beachten Sie diesbezüglich die verschiedenen Grundrissvarianten im hinteren Teil des Exposés als Vorschlag für eine mögliche Umgestaltung.

Vom unteren Wohnbereich gelangt man über eine Wendeltreppe hinunter in das ca. 12 m² große Esszimmer, von dem aus man auch auf die schattige Terrasse im gepflasterten Hofbereich des Hauses gelangt. Hier bietet sich sehr viel Platz zum Feiern, Grillen und Entspannen mit Familie und Freunden.
Direkt neben dem Esszimmer liegt die Wohnküche mit Vorratskammer, kleiner Theke sowie wunderbarem Ausblick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Der Gartenterrasse schräg gegenüber liegt der ca. 14 m² große Wellnessbereich mit Dampfsauna, Whirlpool, Waschtisch, bodentiefer Dusche und WC. Die angrenzende Werkstatt sowie ein weiterer Lagerraum bieten diverse Lagermöglichkeiten für Gartenmöbel, Geräte, Aufsitzmäher, Grill und vieles mehr.

Der sehr gepflegte Garten bietet Gartenliebhabern ideale Voraussetzungen. So befinden sich hier im vorderen Bereich zwei Terrasen sowie im hinteren Teil mehrere Beete, Sträucher (z.B. Johannisbeeren, Himbeeren) und Streuobstbäume. Da der Garten relativ groß ist, wäre auch eine Abtrennung bzw. Unterteilung denkbar, so dass man den Teil nahe des Hauses weiterhin als Rasenfläche bewirtschaftet und den hinteren Teil mit den Streuobstbäumen und Sträuchern "wild" wachsen lässt.

Über eine separate Tür gelangt man vom Garten bzw. dem Terrassenbereich aus auch wieder in das Treppenhaus des Anwesens.
Im Dachgeschoss befindet sich hier noch die ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung, ohne Schrägen, die man über einen ca. 9 m² großen Flur betritt. Dort befinden sich im vorderen Bereich das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch sowie die ca. 12,5 m² große Küche mit kleinem Essplatz. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Neben der Küche liegt ein ca. 18,5 m² großes, helles Schlafzimmer sowie im hinteren Bereich des Flures ein Abstellraum mit ca. 1,5 m² Fläche.
Der helle Wohnbereich hat eine Gesamtgröße von ca. 40 m² und verfügt über einen eigenen, ca. 4,5 m² großen Balkon, von dem aus man einen fantastischen Blick über den Garten genießt.

Bei Nutzung des Hauses durch eine Familie könnte der Wohnbereich auch in 2 Zimmer unterteilt werden, wie es früher einmal der Fall war. Bei zusätzlichem Rückbau der Küche in ein Zimmer, könnten so bis zu 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss realisiert werden. Zusammen mit dem vorhandenen Schlafzimmer im Obergeschoss, wären somit 5 Schlafzimmer plus ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer ohne größeren Aufwand realisierbar.

Über der Dachgeschoss-Wohnung befindet sich noch ein Dachspeicher, der zu Lagerzwecken genutzt werden kann.
Vervollständigt wird die Immobilie durch den ca. 70 m² großen, umfassend sanierten Keller des Hauses, wo sich neben der Haustechnik und dem Öllager noch 2 große Lagerräume und ein Weinkeller befinden.
Eine Garage in ca. 150 Metern Entfernung ist aktuell vom Eigentümer angemietet. Diese könnte zur Miete übernommen werden.

Diese sehr gepflegte Immobilie richtet sich an mittlere bis große Familien oder auch 2-Generationen-Haushalte, die nach einer stadtnahen Immobilie mit großem Garten und guter infrastruktureller Anbindung suchen.

Ausstattungsbeschreibung

Aktuelle Aufteilung:

Ladenlokal - EG (ca. 75 m² Nutzfläche):
Verkaufsraum mit Umkleiden, Nebenraum, WC, Abstellraum mit Wasseranschluss

Wohnung Nr. 1 - EG und OG (ca. 150 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wellnessbereich (Whirlpool, Sauna, WC, Dusche), Werkstatt, Geräteraum und Geräteschuppen
Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Hauptschlafzimmer, Gästeschlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschtisch, WC), Abstellraum, obere Wohnebene / untere Wohnebene, Dachterrasse

Wohnung Nr. 2 - DG (ca. 89 m² Wohnfläche):
Diele, Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, WC), Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Erker und Balkon

Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche):
2 große, gut nutzbare Kellerräume, Heizungstechnikraum und separates Öllager

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- Kernsanierung zwischen 1992 und 2000 (u.a. Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Fenster, Sanitäreinrichtungen, Dachdämmung, Boden- und Wandbeläge)
- BUDERUS Heizkessel und Boiler (2007 erneuert)
- Kaminsanierung mittels Edelstahlrohr (2007)
- Außenputz in 2000 erneuert
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster (überwiegend Bj. 1993)
- 1993 Erneuerung / Dacherweiterung des vorderen, hälftigen Dachstuhls inklusive neuer Schiefereindeckung
- große Dachterrasse (Obergeschoss)
- Balkon (Dachgeschoss)
- Gartenterrasse (Erdgeschoss)
- weitläufige Außenanlage mit gepflasterten Wegen und großem Garten
- 2 Einbauküchen
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Waschtisch und Whirlpool
- Werkstattraum, Lagerraum und Gartengerätehaus im Gartenbereich
- Keller mit Technik- und Lagerräumen (der Keller wurde ebenfalls saniert und ist trocken)

Lage

Der kleine Ortsbezirk Pfalzel liegt nordöstlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Der Ortskern bildet ein historisches Kleinod, das neben den berühmten baugeschichtlichen Schätzen in Trier leider viel zu oft unbeachtet bleibt.

Die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Pfalzel besonders attraktiv. Weiterhin verfügt Pfalzel über eine Grundschule (Gregor-von-Pfalzel Grundschule), das Schulzentrum Mäusheckerweg (G8-Gymnasium, Realschule+ und auslaufende Hauptschule) sowie den Kindergarten St. Adula (in der Stiftstraße)

Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Seit April 2007 existiert mit der Eröffnung eines Neuabschnitts der Bundesstraße 53 eine Ortsumgehung der Stadtteile Biewer und Ehrang.

Zudem ist Pfalzel mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen. Von Montags bis Freitags verbindet die Linie 7 im 30-Minuten Takt Pfalzel mit Trier, von wo man alle Haltepunkte und Ortschaften erreichen kann. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87, ebenfalls im 30-Minuten Takt, Pfalzel mit Trier.
Der Bahnhof Pfalzel liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich - Koblenz.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1930
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische uns schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3