Verkehrsgünstige Gewerbefläche ideal für Handel oder Dienstleister in Kulmbach!

Kaltmiete: € 1.400,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.400,00

Mieterprovision: 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Nebenkosten: € 270,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Es handelt sich hier um eine Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 400m², ebenerdig mit Parkplätzen direkt vor der Tür.

Die momentane Nutzung als "kleiner" Supermarkt mit Bäckerei, Cafè und Metzgerei zeigt schon wie ideal die Fläche in verschiedene Nutzungen unterteilbar ist. Schon die Straßenansicht, mit dem über die ganze Gebäudefront laufende, ziegelgedeckte Vordach wirkt sehr einladend. Diese ca. 35m² bieten sich für unterschiedlichste Nutzungen an, wie zu Zeit die Außenfläche des Cafès, überdachte Schaufensterfront oder Verkaufsfläche und wettergeschützte Anlieferung.
Der hintere Ladenbereich hat eine ca. 125m² große, stützenfreie Fläche. In einem seitlichen Anbau befinden sich die Büro-/ und Sozialräume. Die gesamt ca. 82m² große Lager-und Anlieferungsfläche, befindet sich auf der gleicher Ebene und ist praktikabel von der Straße her erschlossen und großzügig bemessen. Die Gewerbefläche ist teilunterkellert.
Beheizt wird das Objekt über eine ferngasbetriebene Therme, im hinteren Bereich ist eine Fußbodenheizung installiert. Schaufenster, Eingangstüren- und Fenster sind aus weißen, pflegeleichten Kunststoffelementen. Die Anlieferung hat seitlich ein modernes Sektionaltor.
Weitere Merkmale: Kunden-WC, Personal-WC, Vorbereitungsraum für die Metzgerei, Massivbauweise, Betonboden im Lager und Keller, Bodenbelag: Fliesen, Industrieteppich, PVC;
Frei nach Absprache, die Gewerbefläche kann samt Inventar abgelöst werden, falls eine Weiterführung gewünscht ist.
Die Fläche eignet sich Ideal für Cafè, Büro und Handelsbetriebe aller Art!!!
Frei nach Absprache, Besichtigungen sind mit unserem Büro gerne zu vereinbaren.
Eine 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120m² und ca. 80m² Dachterrasse kann bei Bedarf ebenfalls angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt bei der Wohnung: 600,- Euro + ca. 70,-Euro Nebenkosten zzgl. Heizkosten, Strom und Müll-/Kabelgebühr

Ausstattungsbeschreibung

-Nebenräume
-Verkaufsfläche
-WC
-Außenstellplätze
-Schaufensterfront
-überdachter Eingangsbereich
-überdachte Terrasse
-Bodenbelag: Fliesen, Industrieteppich, PVC
-teilunterkellert
-Lagerfläche
-Anlieferungsfläche
-Kunststofffenster
-Mischgebiet
-Gastherme, teils mit Fußbodenheizung
-5 Außenstellplätze

Lage

Sonnige Lage an einer Durchgangsstraße in einem Randbezirk von Kulmbach mit einem Einzugsgebiet von ca. 1400 Haushalten. Dem Mischgebiet grenzen zwei Gewerbegebiete an.

Sonstige Angaben

Um Fragen zu beantworten, die das Exposé offen lässt und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Da alle Angaben vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen, kann ich für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Bitte die Kontaktdaten immer mit Name, Telefonnummer, Straße und Ort angeben! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0951/30 94 333 oder 0160/99 16 42 88.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Gesamtfläche: 400,00 m², Fensterfront (m²): 10,00 m, 1 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 1987, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Bus: 3, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 15