Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in Wilhelmsruh 1

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mitte der 90er Jahre wurde auf einem 2215 m² großen Eckgrundstück ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und in 36 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Diese verteilen sich auf insgesamt 6 Geschosse, welche sowohl per Treppenhaus, als auch mit einem Aufzug erreicht werden können.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt mittels einer zentralen Gasheizung.

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und umfasst 253,14/10.000stel Miteigentumsanteile.
Insgesamt stehen etwa 87 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum mehr als 7 m² großen Balkon (Südwestausrichtung), 2 weitere Zimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Bad, Gäste-WC und Flurbereich. Das mehr als 22 m² große Wohnzimmer verfügt wie auch der Flur- und Essbereich über einen Parkettfußboden. In den beiden restlichen Zimmern ist Laminat verlegt. In der gefliesten Küche ist eine Einbauküche vorhanden.
Bad und Gäste-WC sind jeweils innenliegend und hell gefliest. Im Bad sind neben WC und Doppelwaschtisch ferner eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Weitere Austattungsmerkmale der Einheit sind Holzfenster mit Isolierverglasung, Anschluss für Kabelfernsehen und ein Gasanschluss in der Küche.

Seit 1998 ist die Wohneinheit unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 7.680,00. Monatlich zahlen die Mieter € 640,00 Nettokaltmiete zuzüglich € 220,00 Nebenkosten.
Der Einheit ist im Kellergeschoss das Abteil Nr. 5 zugeordnet. Ferner beinhaltet das Angebot 14,54/10.000stel Miteigentumsanteile, verbunden mit den Sondereigentum am Tiefgaragenstellplatz Nr. 7.

Lage

Das Objekt befindet sich im grünen Pankower Ortsteil Wilhelmsruh, der sich durch eine offene Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern auszeichnet. Die weitläufige Schönholzer Heide liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut und so sind Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen und diverse Einkaufsmöglichkeiten in ausreichender Zahl vorhanden. Den S-Bahnhof Wilhelmsruh und Haltestellen der Buslinien 122 und 155 erreicht man in wenigen Schritten. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 20 Minuten, zum Autobahnzubringer Pankow (A114) etwa 5 Minuten.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro und den Mietern, kurzfristig möglich.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.