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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Bonn-Muffendorf mit traumhaftem Blick ins Siebengebirge

Preis: 495.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 27 August, 5:29
Aufrufe: 0
ID: P6Zwb71m
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 350,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 137.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine traumhafte und hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung in exponierter Lage von Bonn. Die Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten ist sehr gepflegt und wird professionell verwaltet.

Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet. Die Mieteinnahmen liegt derzeit bei ca. 21.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.

Über einen eigenen Hauseingang im 1. Untergeschoss betritt man die Wohnung, wie bei einem eigenen Stadthaus.

Empfangen von einer großzügigen Diele gelangt man in einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, an welchen die herrliche Terrasse mit einer Größe von ca. 70 m² angrenzt. Von hier bietet sich ein atemberaubender Blick über Bonn zum Pertersberg bis ins Siebengebirge.

Über einen Flur erreichen Sie zwei Zimmer, von welchen ebenfalls Zugang zur herrlichen Terrasse besteht. Von diesem Flur abgehend befinden sich ebenfalls ein begehbarer Kleiderschrank und ein Wannenbad.

Über einen weiteren Flur gelangt man zur Küche, zu einem dritten Schlafzimmer, einem Duschbad, zwei großen Abstellräumen und einem weiteren Raum für Waschmaschine und Trockner. In diesem Raum befindet sich auch die Gaszentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher.

Ein Gäste-WC, ein Abstellraum an der Terrasse sowie eine Garage im Erdgeschoss des Hauses runden dieses Angebot ab.

Der aktuelle Mieter möchte keine Veröffentlichung von Objektfotos. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung, die Wohnung wird Sie begeistern!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in wunderschöner Höhenlage. Die Aussicht geht weit über das Rheintal und das sagenumwobene Siebengebirge. Bedingt durch die naturnahe Lage und die gleichzeitige Nähe zur Bad Godesberger Fußgängerzone, genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität. Der Ortsteil Lannesdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in vielfältiger Form vorhanden.

Die B 9 Richtung Bonn-Zentrum sowie die Autobahnauffahrt Richtung Köln/Bonn-Beuel (A 562) sind mit dem Pkw schnell zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Die Region lockt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Allein Bad Godesberg verfügt über mehrere Museen und Kunst-Galerien sowie zwei Theater. Die weitläufigen Uferpromenaden und der Rheinauenpark mit einer Fläche von ca. 160 ha bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Betätigungen wie Rudern, Golfspielen, Tennis und Reiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

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