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Vermietete Büroetage mit 12 Doppelparkern und einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Preis: 997.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 31 August, 5:20
Aufrufe: 0
ID: g1mWOp4E
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 997.000,00

Immobilientyp: Büro

Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 997.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 355 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 100.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 100.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 78.70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Seit dem Erstbezug dieser Büroetage in 1992 wird sie bis Dezember 2019 durchgängig von der Commerzbank als Mieter genutzt. Darüber hinaus besteht für die Bank eine Mietoption für weitere 5 Jahre. Zur Einheit gehören 12 Doppelparker und 1 Einzelparkplatz in der Tiefgarage. Die Commerzbank hat 5 Stellplätze davon angemietet. Die jährliche Mieteinnahme der Commerzbank-Etage beläuft sich auf 56.976,00 EUR. Bei Vollvermietung der Stellplätze beläuft sich die jährliche Mieteinnahme hier auf 10.307,00 EUR. Zur Zeit sind etwa die Hälfte der Stellplätze vermietet. Somit ergibt sich aktuell eine Jahresgesamtmiete von 62.000,00 EUR. Hieraus ergibt sich eine Rendite auf den Kaufpreis von 6,2%.
Sicherheitstechnik und EDV-Verkabelung gemäß Standard der Commerzbank vorhanden
Seit dem Erstbezug dieser Büroetage in 1992 wird sie bis Dezember 2019 durchgängig von der Commerzbank als Mieter genutzt. Darüber hinaus besteht für die Bank eine Mietoption für weitere 5 Jahre.

Zur Einheit gehören 12 Doppelparker und 1 Einzelparkplatz in der Tiefgarage. Die Commerzbank hat 5 Stellplätze davon angemietet.

Die jährliche Mieteinnahme der Commerzbank-Etage beläuft sich auf 56.976,00 EUR. Bei Vollvermietung der Stellplätze beläuft sich die jährliche Mieteinnahme hier auf 10.307,00 EUR. Zur Zeit sind etwa die Hälfte der Stellplätze vermietet. Somit ergibt sich aktuell eine Jahresgesamtmiete von 62.000,00 EUR.

Hieraus ergibt sich eine Rendite auf den Kaufpreis von 6,2%.

Ausstattungsbeschreibung

+ Sicherheitstechnik und EDV-Verkabelung gemäß Standard der Commerzbank vorhanden

Lage

Die Büroetage befindet sich in verkehrsgünstiger gut frequentierter Lage im Zentrum von Düsseldorf-Eller auf der Haupteinkaufsstraße. Laufkundschaft ist hier garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Filialisten, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheken und Geldinstitute - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der gesamte ÖPNV wie S- und U-Bahnen,- Straßenbahnen und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen Autobahnen A59, A3 und A46 sind gleichfalls auf kurzem Wege erreichbar

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis für Nichtwohngebäude gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
Endenergieverbrauch Wärme: 100,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 78,7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 29.03.2026

Stichworte:
Gesamtfläche: 426,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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