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vermietete Souterrain-Whg. mit eigenem Eingang und Stellplatz 1
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 6,25% incl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten MFH, hochwertig erbaut in 1997. Es beinhaltet 6 Wohnungen, darunter 2 Souterrainwohnungen.
Jede Whg. hat einen Pkw-Stellplatz auf dem anlageeigenen Parkplatz; zusätzlich gibt es 2 Besucherstellplätze auf dem Grundstück.
Gas-Zentralheizung (2011) mit Warmwasserbereitung, Holzfenster, Energieverbrauchskennwert: 110,3 kWh/(m².a).
Die Wohnung liegt auf der wetterabgewandten Seite im Souterrain und hat eine eigene Eingangstreppe.
Auf dem Grundstück ist der dem Eingang nächstgelegene Kfz-Stellplatz zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Der Grundriss:
* geflieste Eingangsdiele
* Wohnbereich mit offener, durch einen Tresen abgegrenzter Küche (insgesamt ca. 27 m²)
* Die Küche ist vermieterseits mit einer EBK und folgenden Geräten ausgestattet: Herdofen, Dunstabzug mit Abluft, amerikanischer Kühl-/ Gefrierschrankschrank mit Ice-Crusher.
* modernes, hell gefliestes, befenstertes Duschbad; hier können Waschmaschine und Trockner gestellt werden.
* helles Schlafzimmer mit ca. 17 m²
Fußbodenheizung - keine Heizkörper. Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Diele und Bad.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (2 x Mauer, 2 x Drahtgitter). Dieser ist nur über den Hauseingang und das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Er liegt - mit dem Keller einer anderen Whg. - an einem eigenen Kellerflur.
Gemeinschaftsräume im Keller: Trockenraum, Fahrradraum.
Die Wohnung wurde durch den Mieter aufwändig und sehr geschmackvoll renoviert (u. a. wurden vorgesetzte Wandbereiche mit eingebauten LED-Strahlern installiert und wurde eine Wand tlw. mit Zierklinkern versehen).
Die Wohnung ist vermietet seit 1.6.14 zu 350 EUR/mtl. netto.
Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 120 EUR/mtl.
JNKM: 4.200 EUR.
Das Hausgeld beträgt 146 EUR/mtl. und beinhaltet u. a. auch die Wasserkosten. Ferner die Zuführung zur Rücklage (25 EUR/mtl.). Nicht enthalten sind die Kosten der Müllabfuhr.
Lage
Reinfeld in der Hamburger Metropolregion liegt äußerst verkehrsgünstig an der A1 und der B75. So erreichen Sie Bad Oldesloe in 8 Min., Lübeck in 18 Min., Travemünde in 29 Min. und Hamburg City in 47 Min.
Es besteht Anschluss an den HVV. Vom Bahnhof Reinfeld sind es 12 Min. Fahrt mit dem RE 8 bis Lübeck, 33 Min. bis HH-Hauptbahnhof.
Reinfeld mit ca. 9.000 Einwohnern bietet städtische Infrastruktur mit Kitas, allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten etc. Das Stadtzentrum und der Herrenteich sind von der Wohnung fußläufig erreichbar.
Reinfeld (die "Karpfenstadt") liegt in reizvoller, waldreicher Umgebung und gilt als Touristenziel mit zahlreichen Feinschmeckerrestaurants.
Sonstige Angaben
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