Zentral gelegene Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Stellplatz

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 2,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 305.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich in einer 1913 erbauten Stadtvilla in zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung. In dem Haus befinden sich 3 Wohneinheiten.

Die ansprechende und helle Wohnung liegt im Erdgeschoss und die ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer, ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Gäste WC, Flur sowie die Küche.
Der dazugehörige Garten mit Südausrichtung, ein Stellplatz (Carport möglich) und ein Hobbyraum im Keller, wo sich auch die Etagenheizung befindet, runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 110 €/Monat, zzgl. Heizung, Warmwasser und Strom.

Ausstattungsbeschreibung

- 2,5 Zimmer mit einer stattlichen Deckenhöhe von ca. 3,26 m

- Einbauküche

- Tageslichtbad mit Dusche

- Gäste WC

- Flur

- Hobbyraum im Keller mit Wasseranschluss

- Stellplatz (Carport möglich)

- Terassenanbau ist möglich

Lage

Waidmannslust liegt im Nordwesten Berlins und ist seit 1945 ein eigenständiger Ortsteil Reinickendorfs. Mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern hat es Gartenstadtcharakter und zahlreiche Gebäude gelten als Baudenkmäler. Es gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Villengegenden im Norden der Hauptstadt. Waren des täglichen Bedarfs sind in diversen Supermärkten sowie im Shoppingcenter Nordmeile erhältlich. Die Wohnqualität ist sehr hoch und ein frankophiler Hauch ist charakteristisch für diese Lage, so dass sich kosmopolitische Schulbildungsmöglichkeiten wie die Romain-Rolland-Oberschule oder die französische Schule College Voltaire hier angesiedelt haben. Der Steinbergpark lädt zum Spazierengehen und im Winter zum Rodeln ein.

Verkehrsanbindung

Die Autobahnauffahrt A 111 Waidmannsluster Damm befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Von dort erreicht man den Kurfürstendamm in ca. 20 Minuten und den Flughafen Tegel in ca. 15 Minuten. In 5 Autominuten erreicht man die U-Bahn der Linie U8 in Wittenau. Vom S-Bahnhof Waidmannslust verkehrt die S1 und die S85 und von dort erreicht man den Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße in ca. 20 Minuten oder hat auch direkte Anbindung nach Oranienburg . Die Buslinien 120 und 122 halten am Oraniendamm.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 305.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen