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WOLFGANG SCHULZ IMMOBILIEN - Zentral gelegene Stadtvilla mit eigenem Wellnessbereich und gigantischem Grundstück 1
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1376 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: zzgl. 46.338,60 € Maklercourtage, dies entspricht 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1376 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die im Jahre 1974 hochwertig erbaute Stadtvilla befindet sich auf einem 1.376 m² großen Grundstück (teilbar) mit viel Grünfläche und Nutzbarkeit für die ganze Familie. Über den zentralen Flur erreicht man den Treppenaufgang, die großzügige Küche mit Podest und Sitzbereich, ein Gäste-WC und den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich ein fest eingebauter Kamin, welcher in der kalten Jahreszeit zusätzlich für Wärme sorgt. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein zentraler Flur, welcher Zugang zu dem Schlafzimmer, dem Badezimmer, einer Abstellkammer und zwei Kinderzimmern verschafft, von welchem eines mit rund 30 m² Größe früher in zwei einzelne Zimmer geteilt war. Über das Schlafzimmer gelangt man in das eigene Master-Bad mit Bidet, Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer hat sogar einen eigenen Balkon. Vom Treppenabgang zum Kellergeschoss gelangt man geradezu direkt auf weitere hochwertige Glastüren, welche den Zugang zu dem Schwimmbad ermöglichen. In diesem ca. 80 m² großen Raum befinden sich neben einem 7 m langen Schwimmbecken eine offene Nasszelle zum Duschen und eine Sauna. Darüber hinaus hat man von hier über eine große Glasschiebetür einen Zugang zu der tiefer gelegenen Terrasse. Im Keller des Hauses befinden sich daneben noch ein zweites Gäste-WC, der Technikraum für das Schwimmbad und ein daran anschließender Heizraum, sowie der Waschraum mit sich anschließendem Vorratsraum und ein Partykeller. Der Gartenbereich ist sehr grün und weitläufig gestaltet. Zu den Außenanlagen gehört eine große obere und eine zusätzliche über Treppenstufen erreichbare niedriger gelegene Terrasse mit Zugang zum Schwimmbad, sowie eine hochwertige Zaunanlage, ein Gerätehäuschen und ein Gewächshaus im hinteren Bereich des Grundstückes. Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, es sind jedoch einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorzunehmen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße des südlich gelegenen Berliner Bezirks Buckow. Busverbindungen (u.a. Linie M11, X11 und 172), Kitas, Schulen, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die berühmten Gropius Passagen, sowie der dort befindliche U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee der Linie U7 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Berliner Zentrum gelangt man am schnellsten über die Stadtautobahn (A113). Als Naherholungsgebiet dient das Hallen- und Freibad Gropiusstadt, der Britzer Garten (ehemaliges BUGA-Gelände) und das Tempelhofer Feld.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertragsschlusses ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen:
www.wolfgang-schulz-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin