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Zentral gelegenes Gasthaus mit zwei Wohnungen und guter Verkehrsanbindung in Bochingen

Preis: 223.000,00

Region: Oberndorf, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 28 September, 8:37

ID: q6wO5ma6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 223.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 223.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 217.30 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 217.30 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig zentral in Bochingen einem Teilort von Oberndorf am Neckar. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben einem Bäcker, Bank und Friseur auch die Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr. Auch öffentliche Parkplätze sind rund um das Objekt in reichlicher Anzahl vorhanden. Neben den Gasträumen im Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 159,2 m² stehen Ihnen im Obergeschoß ca. 163,9 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer, Bad und WC zur Verfügung. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist problemlos möglich. Im Dachgeschoss ist ein riesen Ausbaupotential vorhanden.

Die gemütliche Gaststube im Erdgeschoss verfügt noch über einen Nebenraum der als Raucherraum genutzt werden kann. Auch die Möglichkeit einer Bewirtung im Freien ist gegeben. Ein barrierefreier Zugang zur Gaststätte wurde bereits realisiert. Es sind ausreichen Toiletten und Abstellmöglichkeiten vorhanden. Ebenfalls befindet sich in dieser Etage eine Garage.

In den letzten Jahren wurde immer wieder in die Gebäudesubtanz investiert. Ein Einzug ist ohne größeren Aufwand möglich.

Im Untergeschoss sind ein großer Gewölbekeller und ein Öl- sowie Heizraum untergebracht.

Das Grundstück hat ein Größe von 261 m².

Lage

Im besonders reizvollen Tal des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt die Stadt Oberndorf am Neckar mit ihren insgesamt ca. 14.600 Einwohnern. Bochingen ist ein Teilort der Stadt Oberndorf a. N. und hat ca. 1.767 Einwohner. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Bäckerei, Metzgerei und Banken sind vor Ort in Bochingen vorhanden. Erwähnenswert ist der sehr gute Autobahnanschluss zur A 81 Richtung Stuttgart / Bodensee, welcher in weniger als 5 Minuten erreichbar ist. Die Stadt Oberndorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Krankenhaus und Schulen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1 % - 1,5 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % inkl. MwSt. Maklerprovision, fällig bei Kaufvertragsschluss

Besichtigung: Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Bok unter der Tel-Nr. 07454 / 78 228 oder 0151 / 15529269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Frau Elvira Armbruster steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454 / 78-224 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. Die Baufinanzierung der Volksbank Rottweil eG ist Tüv-Geprüft.

Unser Angebot ist freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die vorstehenden Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.Weiterhin gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingen. Sie finden diese unter
www.immo-geno.de in der Rubrik Impressum - Sonderbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 86,42 m², Gesamtfläche: 323,26 m²

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