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** vermietete Eigentumswohnung mit Potential - Pempelfort **
Kaufpreis: € 227.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 227.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
Hausgeld: € 322,10Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung in beliebter Lage Düsseldorfs befindet sich im 4.OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und erstreckt sich über 2 Etagen.
Die Zentralität der Lage, die gepflegten Straßenzüge mit zahlreichen Cafés und Restaurants, die Rheinpromenade und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt bieten Lebensqualität und Ambiente.
Ausstattungsbeschreibung
Die Details im Einzelnen:
Baujahr: 1981
Konstruktion: massiv
Dachkonstruktion: Flachdach
Fassade: Klinkerverblendung / Sichtbetonelemente
Treppenhaus: Fliesen und hochwertiger Teppich im Gang
Haustür: Alu
Ausrichtung: Süd-West
Wohnungseingangstür: weiß
Fenster: braun, PVC - doppelt verglast (neu in 2016)
Türen: weiß, teilweise mit Glaselementen
Böden: Laminat, Fliesen
Bad (modernisiert): Wanne, Waschbecken, WC, Handtuch-Heizkörper
Gäste WC
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasserversorgung: über Heizung
Elektroinstallation: 1981
TV-Anschluss: Kabel
Abschließbares Kellerabteil: sauber, trocken und geräumig
Zusätzlich Waschraum im Keller
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 10.08.2018
Energieverbrauch: 117,9 kWh
Warmwasser enthalten
Wesentlicher Energieträger: Gas
Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die Wohnflächenberechnung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lage
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und mit ca. 600.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt in NRW. Die Stadt ist auch für ihre Universitäten und Hochschulen, die Städtische Kunstakademie, das Oberlandesgericht, das bedeutende Handels- und Bankenzentrum, den Flughafen Düsseldorf International und als Messestadt bekannt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im rechtrheinischen Stadtteil Pempelfort nur ca. 1,5 km von der Altstadt entfernt, im zentral gelegenen Stadtbezirks 1.
Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, U-Bahn (6 min), Bushaltestelle (4 min) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen.
Durch die sehr gute Anbindung an die S-Bahn und Autobahnen ist der Stadtteil Pempelfort für Pendler äußerst attraktiv.
Die gepflegten Straßenzüge, die zahlreichen Cafés bzw. Bars und die multikulturelle Gastronomie tragen zu dem besonderen Flair des Viertels bei. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Einkaufsmeile Nordstraße mit ihrem vielseitigen Warenangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind fußläufig erreichbar.
Auch an die renommierte Königsallee, liebevoll "KÖ" genannt, können Sie zu Fuß gelangen. Dort erleben Sie diese aufregende Kombination von Luxus und Mode gemischt mit der rheinischen Lebensart.
In unmittelbarer Nähe finden Sie das Schauspielhaus, die Oper, Museen und die berühmte Altstadt. Für aktive Sportler, Spaziergänger und junge Familien mit Kindern bieten der Rheinpark, der Hofgarten und die Rheinuferpromenade viele Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sollten Sie an dieser Wohnung und an der direkt angrenzenden Wohnung interessiert sein, so sprechen Sie uns bitte an.
Die Wohnung ist langjährig an solvente Mieter vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt bei Eigenbedarf 9 Monate.
Bitte haben Sie Verständnis dafür , dass wir von dieser Wohnung keine Fotos präsentieren.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.
OPEN HOUSE - Termin am 17.09.2016 von 14:30 bis 15.30 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie vor Ort kennen zulernen!
Besichtigungen vor dem OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Partner Herr Ralf Baczewski berät Sie kompetent und bedarfsgerecht!
Mieteinnahmen: 8722.56
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen