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vermietete Etagenwohnung mit Garage als Kapitalanlage in Hamburg

Preis: 139.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 6 Oktober, 7:51
Aufrufe: 0
ID: B6vB90d6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 51.28 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 51.28 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung (Nr 8 laut Teilungserklärung mit einer Größe von 51,28 m²) befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Im Zuge des Dachausbaus (ca 1997) wurde ein Fahrstuhl installiert, so dass man bequem und zeitgemäß zur Wohnung gelangt.

Dank der guten Größe, der Lage und der schönen Aussicht ist die Vermietbarkeit hier gut.

Derzeit ist die Wohnung an eine Mieterin für ca. 4.800 € p.a (mtl. ca 400€) vermietet. Von dem monatlichen Wohngeld (derzeit 155 € mtl) sind ca 63% auf die Mieterin umlegbar. Zusätzlich ist die Garage für 1.440 € p.a (120 € mtl) vermietet.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht eine solide Instandhaltungsrücklage von ca 96.000 € (Stand 31.12.2014) zur Verfügung.

Der Energiekennwert aus dem Energieausweis bträgt 84,3 kWh/(m²*a).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Bad mit Badewanne, einer Küche mit Einbauküche und einem Flur.

Der Boden im Bad und in der Küche ist gefliest. Alle anderen Böden sind mit Aulegeware ausgelegt.
Abgerundet wird dieses Angebot von einer Einzelgarage.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Jenfeld liegt im Bezirk Wandsbek an der Grenze zum Bundesland Schleswig-Holstein. In diesem Stadtteil befindet sich Wohnbebauung in grüner Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbare Nähe mit dem Jenfelder EKZ vorhanden. Ein Ärztehaus ist hier ebenfalls zu finden. Es sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie nach Rahlstedt, Billstedt oder Wandsbek. Die Autobahn 24 in Richtung Innenstadt oder Berlin (Autobahnauffahrt Hamburg-Jenfeld) sowie als Zubringer zur Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Jenfelder Moork und der Öjendorfer See mit den angrenzenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Spielplatz und fast keinem Durchgangsverkehr.

Sonstige Angaben

Mein Angebot an Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich als Immobilienspezialisten einschätzen. Mein Netzwerk ermöglicht es mir, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten passend zusammenzuführen.

Gerne erwarte ich Ihre Anfrage per eMail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie mir Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen.

Die Objektangaben stammen von der Verkäuferin und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises incl. 19 % Umsatzsteuer.

Stichworte:
Nutzfläche: 51,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg

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