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Vermietete Gewerbeeinheit in Kreuzberger Top-Lage!

Preis: 195.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 14 September, 3:18
Aufrufe: 0
ID: p4290lPy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 195.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 195.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 85 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Renovierungsjahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 147.70 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 147.70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Im Herzen Kreuzbergs liegt dieses schöne Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende mit anmutiger Stuckfassade und großzügigem Treppenaufgang. Das Objekt besteht aus Vorderhaus, Quergebäude und kleinem Seitenflügel und ist in 2001 komplett modernisiert worden. Hierbei wurde auch das Dach zu Wohnungen ausgebaut. Der ansprechende Innenhof ist gut gepflegt und begrünt. Von insgesamt 22 Einheiten im Haus befinden sich vier in gewerblicher Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich diese Gewerbeeinheit, die seit 01.10.2003 an eine Taxischule vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 580,90 EUR / Monat und ist letztmalig zum 01.10.2014 erhöht worden. Das gepflegte Objekt ist gut instand gehalten und verfügt über zwei große straßenseitige Schaufenster. Die aktuelle Rendite liegt bei 3,5 %.
Es sind keine besonderen Kündigungsfristen vereinbart, sodass ein Eigenbedarf hier rechtlich geltend gemacht werden kann.
Eine gastronomische oder teilgastronomische Nutzung der Einheit ist ausgeschlossen.

Lage

Gelegen zwischen Landwehrkanal, Bergmannkiez, Viktoriapark und dem neuen Park am Gleisdreieck befindet sich die Liegenschaft in einer der beliebtesten Nachbarschaften Kreuzbergs, die sich durch vielfach gut erhaltene Gründerzeitfassaden auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Der Bergmannkiez lockt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten während die umliegenen Parks zum Verweilen einladen!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 85,00 m², Ladenfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

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