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Vermietete Gewerbeeinheiten in Ärztehaus zu verkaufen

Preis: 199.430,00
Region: Rodgau, Hessen
Anzeige vom: 2 Februar, 13:08
Aufrufe: 2
ID: K48jZ9W1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 199.430,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 199.430,00

Käuferprovision: 5,95% v. Kaufpreis inkl. der MwSt. in Höhe von 19%

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 53.3 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 120.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 3.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines gepflegten Ärztehauses in Nieder- Roden befinden sich diese zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 103,30 m² Fläche. Die erste Einheit ist derzeit als Arztpraxis vermietet und verfügt über 53,30 m², die sich in zwei Wartezimmer, ein Praxisraum, ein Stillzimmer und ein Patienten- WC aufteilen. Die zweite Einheit liegt direkt nebenan und ist derzeit an eine Praxis für Fußpflege vermietet. Diese Praxis verfügt über 50m², die in einen großen Verkaufsbereich, ein Lagerraum und ein WC mit separatem Vorraum aufgeteilt wurden.

Ausstattungsbeschreibung

Beide Einheiten sind sehr gepflegt und gut vermietet. Beheizt werden Sie über eine Gaszentralheizung.

Lage

Das Ärztehaus befindet sich am Puiseauxplatz in zentraler Lage von Nieder-Roden. Dieser Stadtteil von Rodgau gehört zum Ballungszentrum Rhein-Main-Gebiet, also eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Es liegt in der sogenannten Untermainebene, dem nördlichen Ausläufer der Oberrheinischen Tiefebene. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn oder die Autobahn in Richtung Frankfurt, Darmstadt oder Würzburg.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06162-9165311

Die Nettomiete beträgt für beide Einheiten 11.866,92EUR/p.a.

Stichworte:
Gesamtfläche: 103,30 m², Ladenfläche: 50,00 m², Verkaufsfläche: 50,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

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