Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > München
Vermietete, neu gebaute Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage im Herzen von Schwabing 1
Kaufpreis: € 576.000,00
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 576.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 180,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die sonnig, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der zweiten Ebene des neu gebauten Dachgeschosses und bietet einen traumhaften Blick über die Dächer von München.
Das 6-stöckige Mehrfamilienhaus mit Lift stammt aus der Jahrhundertwende (1905). Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2014 wurde das komplette Dachgeschoss rundum erneuert.
Die Dachgeschosswohnung ist seit Dezember 2011 vermietet. Im Mietvertrag ist eine Staffelmietvereinbarung festgelegt, wobei sich die Nettomiete ab Juni 2017 auf 940,00 € erhöht.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 32 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche mit einem Cabriofenster mit Zugang zu einem Rettungspodest.
Aus dem nach Westen ausgerichteten Cabriofenster kann man die Abendsonne mit Blick über München genießen.
Vom Eingang aus links gelegen befindet sich das aus Carrara-Marmor ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer.
Rechts vom Eingang gibt es eine praktische Nische, welche als Garderobe genutzt werden kann.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit der Nummer 25 zugeordnet.
Zur Eigentumswohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz welcher im Innenhof gelegen ist.
Die Modernisierung des kompletten Gebäudes wurde 2014 fertig gestellt.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen und begehrten Stadtteil Maxvorstadt. Dieses Viertel mit seinen unzähligen Restaurants, Cafés und Bars ist eines der beliebtesten Stadtteile Münchens.
Trotz der Innenstadtlage liegt die Wohnung in einer sehr ruhigen Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Maßmannpark, hierbei vergisst man ganz, dass man sich mitten im Münchner Stadtzentrum befindet.
Die Umgebung weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte.
Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen, in nur wenigen Minuten erreicht man mehrere Trambahnlinien, Busstationen und die U-Bahnlinie U2.
Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein öffentliches Schwimmbad (Nordbad) rundet die Attraktivität des Viertels auch für Familien ab. Die Nähe des Olympiaparks macht diese Wohnung für Freizeitbegeisterte perfekt.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Als Besonderheit können im Innenhof kleine Grünflächen, die je nach Größe zwischen 5.000,00 € und 15.000,00 € erworben werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 59,00 m², Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen