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Vermietetes 3 Familienhaus, Ferienhaus, Scheune, Grün- und Ackerland mit Waldfläche zu verkaufen
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 288 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 162042 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 7,14%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 288 m²
Grundstück: ca. 162042 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Ortschaft Bretnig-Hauswalde und besteht aus 4 teilweise bebauten Grundstücken:
1. Flst. Gebäude- und Wohnfläche, Grundstück 2.254 m²
2. Flst. Grünland hinter dem Haus, Grundstück 23.529 m²
3. Flst. Ackerland, Grundstück 128.989 m²
4. Flst. Wald, Grundstück 7.270 m²
Die Gesamtfläche beträgt somit 162.042 m². Auf dem bebauten Grundstück befinden sich ein teils vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (eine WE frei) mit ca. 224 m² Gesamtwohnfläche, eine Ferienhaus mit Garage mit ca. 64 m² Wfl. (frei) sowie 1 Scheune welche über 2 Etagen nutzbar ist und wie gehabt oder ggf. zu Wohnzwecken in Zuge einer Sanierung/ Umbau bzw. Abriss und Neubaus nutzbar ist. Die vermietbare Wohnfläche beträgt somit 288 m². Weitere 10 Garagen, von denen 9 vermietet sind, runden das Angebot auf diesem schönen und gepflegten Landhof ab.
Das Grünland, welches sich direkt hinter der Scheune und dem Ferienhaus anschließt, ist mit einer Finnhütte/ Gartenhaus bebaut. Ein schön gestalteter Garten mit Teilflächen und Terrassen für die Mieter der Wohnungen steht hier zur Verfügung. Der weitere Bereich sowie das Ackerland ist an einen Landwirt verpachtet.
Der zughörige Mischwald kann eigengenutzt (Einschlag von Feuerholz) oder verkauft werden.
Bei Erwerb durch einen Kapitalanleger und Vollvermietung aller möglichen Objekte wird die Sollmiete bei ca. 23.500 €/ Jahr liegen.
Ein potentieller Eigennutzer, welcher entweder die freie Wohnung im Haupthaus inkl. der freien Garage nutzt, sich das Ferienhaus zum dauerhaften Wohnen herrichtet, oder den Umbau/ Abriss und Neubau der Scheune zu einem großzügigen Einfamilienhauses anstrebt, erwirbt mit diesem Objekt eine schönen Kombination aus Kapitalanlage und Selbstnutzung im ländlichen Raum.
Der Energieausweis wird derzeit von den Eigentümern erstellt.
Ausstattungsbeschreibung
- alle Wohnungen verfügen über Laminat- bzw. Fliesenfußböden
- Die Bäder/ Duschen/ WC sind teils raumhoch gefliest und geschmackvoll gestaltet
- doppelt isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung (außer im Ferienhaus)
- schöne Terrassen im Grünen
- Garagen/ Stellplätze auf dem Grundstück
- Brunnen zur Hauswassernutzung des Ferienhauses
- Wäschetrockenraum
- Kellerräume
Lage
In der Gemeinde Bretnig-Hauswalde leben Stand 30.06.2013 2951 Einwohner. Mit einer Fläche von 14,4 km² liegt sie eingebettet im Westlausitzer Berg- und Hügelland. Aufgrund der Tatsache, dass hier die Röder fließt, wird der Ort gemeinsam mit der unmittelbar angrenzenden Stadt Großröhrsdorf, das Rödertal genannt. Bretnig-Hauswalde ist von einer wunderschönen Landschaft geprägt. Der Waldreichtum und die Wiesen und Felder laden zu Rad- und Wandertouren ein. Vom höchsten Punkt der Gemeinde, dem 407 m hohen Kesselberg, hat man nicht nur eine wunderbare Aussicht auf das gesamte Rödertal, sondern bei klarem Wetter auch einen Ausblick bis ins Osterzgebirge, in die Sächsische Schweiz und das Lausitzer Bergland.
Die Gemeinde Bretnig-Hauswalde ist Träger einer Grundschule, Turnhalle, Sportplatz und Kegelbahn. Die Kindertagesstätten in Bretnig und Hauswalde werden vom ASB Dresden & Kamenz gGmbH getragen. Eine Arzt- und drei Zahnarztpraxen sorgen für die medizinische Grundversorgung. Eine Physiotherapie mit Sauna steht im Dienste der Gesundheit ebenfalls zu Ihrer Verfügung. Neben zahlreichen Handel- und Gewerbetreibenden im Ort, wie zum Beispiel Bäcker, Fleischer, Gärtnereien, Frisöre, Tischler, Handelseinrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs, Bekleidungshersteller und -geschäfte hat sich das Gewerbegebiet Bretnig-Ohorn mit den unterschiedlichsten Branchen etabliert. Der Auslastungsgrad der Flächen auf Bretniger Seite liegt bei ca. 97 %. Die günstige Lage - unmittelbare Nähe zur Autobahn A4 Dresden-Görlitz und die kurze Entfernung von 20 min Fahrtzeit bis zur Landeshauptstadt Dresden - wirkt sich positiv aus.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen