Verwirklichen Sie Ihre Träume in dieser Stadtvilla mit großem Grundstück!

Kaufpreis: € 689.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 862 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 689.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 862 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 269.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260m² besticht die 1901 erbaute Stadtvilla durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, sowie dem erstklassigen Grundriss, der sich ideal für eine Familie mit Kindern, für Freiberufler oder für einen Investor mit Eigenbedarf eignet. Die 3m hohen Decken verleihen dieser vielfältig nutzbaren Villa eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Bereits der Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Tageslichtbad vermittelt Ihnen ein elegantes und modernes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie in die mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattete Küche und zugleich in das Herzstück dieser Immobilie, einem großen Wohnbereich mit teilweise Stucco Veneziano lasierten Wänden und Blick auf einen liebevoll angelegten Vorgarten mit einer großen Terrasse, die zum Sonnenbaden einlädt. Für die kälteren Tage rundet ein wohliger Wärme spendender Kachelofen das Wohnerlebnis dieses Wohnraums ab. Ein geräumiges Esszimmer bietet Platz für das gemütliche Zusammensitzen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein kleiner, beheizter Wintergarten, in dem Sie die Ruhe genießen und vom Alltag entspannen können. Den Flur entlang finden Sie ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches momentan gewerblich genutzt wird. Die unterschiedlichen Räume auf den verschiedenen Ebenen lassen Ihnen Raum für eine vielfältige Nutzung. Anschlüsse sind hier wirklich überall vorhanden.

Auch im Dachgeschoss verfügt dieses Unikat über eine ansprechende Einbauküche mit sämtlichen Geräten. Zusätzlich befinden sich hier zwei weitere Zimmer und ein neu saniertes Tageslichtbad mit Dusche. Diese Etage bietet sich optimal für möblierte Vermietungsmöglichkeiten an oder Ihre Kinder können hier ihr eigenes Reich eröffnen.

Ein separater Anbau auf dem schön angelegten 860 m² großzügigen Grundstück, welcher zusätzlich als Gästehaus mit eigenem Bad genutzt werden kann und die teils überdachten Frei- und Sitzflächen garantieren im Sommer ein Landhausleben wie im Urlaub.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Ausstattungsbeschreibung

* Stadtvilla / 3 abgeschlossene Wohnheiten sind möglich
* großes Grundstück (evtl. teilbar)
* autarkes Gästehaus mit Badezimmer und Küchenanschlüssen
* biologische Dämmung im Gästehaus
* kleiner beheizter Wintergarten
* hochwertige Materalien
* überwiegend biologische Materalien
* Stucco Veneziano
* großvolumiger Kachelofen
* Parkettboden
* überwiegend Echtholztüren
* Einbauküche mit neuwertigen Geräten
* 4 Bäder
* sehr starkes Mauerwerk
* angenehme, sommerliche Raumtemperaturen durch die massive Bauweise
* vollunterkellert
* Brunnen
* Zisterne
* automatische Gartenbewässerung auf dem gesamten Grundstück
* Öl-/Gasbrenner für die Heizung
* Leerrohr für Gasanschluss vorhanden
* Carport für zwei Stellplätze
* Freiplätze
* Dachgeschoss (evtl. möbliertes Wohnen)
* gedämmtes Dachgeschoss

Lage

Die schöne Villa liegt verkehrsgünstig mit bester Infrastruktur in der Nähe zum Bahnhof Hainburg. Hainburg ist eine Gemeinde mit ungefähr 15.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Offenbach. Hainburg besteht aus den Ortsteilen Hainstadt (ca. 8500 Einwohner) und Klein-Krotzenburg (ca. 6500 Einwohner). Die Gemeinde liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Mains, im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. In Hainburg gibt es mehrere Supermärkte, Discounter und Drogerien, ein umfassendes Angebot an Sportvereinen, sowie die Volkshochschule, eine betreute Grundschule, eine Realschule und drei Büchereien. Das nächste Gymnasium liegt in Seligenstadt und ist mit dem Schulbus in 15 Minuten zu erreichen. Für das leibliche Wohl stehen viele Gaststätten zur Verfügung. Besonders die Wander- und Fahrradwege, sowie die Wallfahrtskapelle in Klein-Krotzenburg erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein gut ausgebauter Fahrradrundweg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft bis hinein in den Landschaftspark des Spessart oder des Odenwaldes, auch ein Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Frankfurt und Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet. Von Hanau aus erreichen Sie alle gewünschten Ziele über die Fernverbindung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist bequem mit dem Auto oder mit der Bahn in 30 Minuten zu erreichen. Fluglärm ist in Hainburg so gut wie nicht vorhanden und somit können Sie hier auch im Freien die Ruhe genießen. Die Autobahnen A3 und A45, sowie die B 45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 269.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10