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VIDEOExpose:Hübsches renoviertes Fachwerkhaus erwartet neue Besitzer 1
Kaufpreis: € 45.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 147 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 45.000,00
Käuferprovision: Provision nach Vereinbarung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 147 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit.
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 oder Festnetz: 05571915058
E- Mail: [email protected]
Über diesen Link können Sie das Video aufrufen:
https://youtu.be/znbnu8mDe5w
Beschreibung:
Dieses Haus BJ 1650/1984/1995 hat Potential für eine Kleinfamilie oder Wohnen zu Zweit auf 2 Etagen. Über den - nur mit einer Stufe versehenden - Haupteingang erreicht man das EG und den unteren Wohnbereich.
Im EG findet man ein großen Wohn-Essbereich, den Küchenraum, einen Schlaf- oder Büroraum und ein 2011 modern saniertes Badezimmer.. Ein Umbau der Garage führte zu einer OG-Raumerweiterung von ca.18 qm als Wohn-oder Schlafraumanteil zu nutzen. Im OG befinden sich zusätzlich noch 2 Wohnräume und ein 1994 saniertes Badezimmer. Der Dachboden wurde z.T. vertäfelt und ist in der Bodendecke mit einer Dämmung versehen worden. Das Haus ist nicht unterkellert. Nutz- und Stellflächen finden sich sowohl auf dem Dachboden, als auch im EG des Anbaues. Dort befindet sich auch die Heizung und das Öllager 2000 l. Der Hofbereich wurde als überdachte und geschützte Terrasse zum Haupteingang hergerichtet; kann aber wieder zum PKW-Stellplatz oder Carport umgewandelt werden.
Am Haus hat man durch die Bepflasterung z.Z. keinen Gartenanteil, dafür steht Ihnen ein externer Wiesen- und Gartenbereich ca. 506 qm am ruhigen Ortsrand zur Verfügung.
Nach dem Auszug der Mieter wurde das Haus sauber renoviert und Sie könnten sofort einziehen.
Ausstattungsbeschreibung
- idyllischer Garten mit Baumbestand und Rasenflächen,
- sanierte Fachwerkfassade
- z.T. neue Isolierglasfenster z.T. mit Rollläden
- Fliessen und Laminatfussböden
- zweigeschossig - Deckhöhen zwischen 212 und 225 cm,
- Dachboden als Stellfäche, z.T.gedämmt
- 2 gut ausgestattete Bäder
- Kaminofennutzung Küche-Wohnzimmer EG und OGalter Bestand
Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache möglich.
Lage
Uslar als Hauptgemeinde verfügt über eine komplette Infrastruktur. Die Gemeinden rund um Uslar sind von einem der größten geschlossenen Waldgebiete umgeben, dem Naturpark Solling-Vogler. Dieser Ortsteil von Uslar schmiegt sich direkt an dieses Waldgebiet. Die Uslarer Innenstadt erreicht man nach 5 Minuten Fahrzeit, die A7 GÖ-Hannover über eine gut ausgebaute Bundesstrasse in ca. 15 Minuten. Eine dörfliche Infrastruktur, schöne Rad- und Wanderwege und eine nette Dorfgemeinschaft erwarten Sie.
Sonstige Angaben
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Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Allgemeine Hinweise
Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen.
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien GmbH herleiten.
VIDEO zur Immobilie
Energiepass
Energiepassart: VERBRAUCH
Gültig bis: 10.10.2024
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/m²*a
Befeuerungsart: OEL
Wertklasse: C
Energiepass:
Gültig bis: 10.10.2024
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², modernisiert