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Viel Haus fürs Geld: großzügige 5-Zimmer-DHH mit großem Grundstück nahe dem Kalkarer Schulzentrum ! 1
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 659 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt für Sie 4,76 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 659 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Gemütliche und großzügige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit mehr Platz, als Sie es von außen für möglich halten und diversen Gestaltungsmöglichkeiten. Zu den 161 m² Wohnfläche bietet das Objekt zusätzlich eine Nutzfläche von 78 m².
Unsere Immobilie wurde 1930 in massiver 1,5 geschossiger Bauweise erstellt und erhielt 1975 einen Anbau. Das Haus ist rot verklinkert und besitzt ein 1995 erneuertes Mansarddach mit anthrazitfarbigen Tondachpfannen. Im Zuge der Dacherneuerung wurde auch eine Dämmschicht von 14 bis 16 cm eingebracht. Gleichsam wurde auch die Fassade des Hauses und die Seite mit einer leichten Dämmung versehen.
Das Objekt ist teilunterkellert. Der Altbau besitzt einen Gewölbekeller, bestehend aus 2 kleineren Räumen. Der Anbau ist ebenfalls mit einem einzelnen Kellerraum versehen.
Schon beim Betreten des Hauses fallen die alten nostalgischen Fliesen in der Diele positiv ins Auge.
Gleich links befindet sich ein schöner großer Raum, der sich z.B. als 2. Wohnzimmer hervorragend eignet. Das momentane Wohn-Esszimmer befindet sich am Ende der Diele und integriert den Küchenbereich in offener Bauweise. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos verbleiben. Vom offenen Wohn-Ess-Küchenbereich betreten Sie die kleinere, erhöht liegende Terrasse am Haus.
Weiter geradeaus kommen Sie in den Bereich des neueren Anbaus. Hier befindet sich die Gästetoilette und ein schönes modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Somit ist unsere Immobilie auch seniorengerecht alle wichtigen Räume des Hauses befinden sich im Erdgeschoss !
Ein kleiner Flur und ein großer Abstellraum mit Garten- und Kellerzugang runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Gehen wir nun die schöne alte Eichentreppe hinauf in die 1. Etage. Hier befinden sich 2 große Schlafzimmer mit ausgezeichneten Stellmöglichkeiten und wunderschönen Parkettfußböden.. Ein weiteres Badezimmer, versehen mit Badewanne mit Duschvorrichtung, kann sogar nach hinten noch erweitert werden, da der Anbau noch Potential hierfür bietet.
Eine weitere Treppe mit schönen Buchenholzstufen führt in die 2. Etage des Hauses.
Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit Küchenecke, ebenfalls mit hochwertigem Parkettfußboden versehen. Mehrere Fenster bieten Fernsicht über die Dächer von Kalkar.
Dieser Raum ist ein Traum für jeden Jugendlichen !
Wir freuen uns schon sehr darauf, Ihnen diese großzügige Immobilie in einem fairen Preis Leistungsverhältnis bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen !
Ausstattungsbeschreibung
Wohnfläche: 160,55 m² + Nutzfläche 78,32 m².
Grundstücksfläche: 659 m².
Objekt: Doppelhaushälfte.
Grundstücksausrichtung: Nord-Ost.
Bauweise: Massivbau rot-braun verklinkert.
Baujahr: 1930, Anbau 1975.
Anzahl der Geschosse: 1,5, EG Betonfußboden, 1. + 2. OG Holzboden.
Fassade + linke Seite des Hauses: 1995 erneuert mit leichter Dämmung.
Dach: Mansarddach, anthrazitfarbige Tonpfannen.
Dacherneuerung: 1995, inkl. Einbringung einer Dämmschicht von ca. 14 bis 16 cm.
Spitzboden: zu einem Studio ausgebaut, mit Küchenanschluss.
Garage: für einen PKW.
Anbau hinter der Garage: zu Einstellzwecken oder als Hobbyraum, mit eigenem Zugang.
Hühnerstall: mit Auslauf, Eternitdach.
Keller: 2 Räume unter dem Altbau (Heizungsanlage, Deckenhöhe ca. 1,80 m), 1 Raum unter dem Neubau.
Heizung: Erdgas, Anlage von Junkers von 1994.
Warmwasser: über Erdgas und Durchlauferhitzer.
Kamin: 1-zügig, nur für die Heizungsanlage.
Innenwände: tapeziert.
Fenster: Kunststoff braun und Velux-Holzfenster, 2-fach verglast.
Jalousien: elektrisch, einzeln schaltbar.
Innentüren: Holz.
Treppen: Eichenholztreppe ins 1.OG, Stahlgerüst mit Buchenholzstufen ins Studio.
Fensterbänke: Marmor.
Badezimmer: 2 + 1 Gäste-WC.
Zimmer: 5.
Terrassen: 2, eine erhöhte geflieste am Haus, eine gepflasterte hinter dem Haus zum Garten.
Fußböden: Fliesen, Echtholzparkett, Teppichboden.
Einbauküche: kann auf Wunsch kostenlos im Haus verbleiben.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, Anschlüsse in beiden Wohnzimmern im EG + im Studio.
Telefon: DSL wurde von den Eigentümern nicht genutzt, Telefonanschluss im Essbereich + im Studio.
Lage
Unsere gemütliche 5-Zimmer-Doppelhaushälfte liegt in einem Wohngebiet, Zone 30 nahe dem Kalkarer Schulzentrum.
Die hervorragende Lage ermöglicht kurze Wege zu den Kalkarer Supermärkten und in die Innenstadt. Den historischen Stadtkern mit dem mittelalterlichen Marktplatz erreichen Sie bereits nach 5 Gehminuten.
Und Ihre Kinder ? Die werden begeistert sein, denn sie haben nicht nur jede Menge Möglichkeiten, im eigenen großen Garten zu spielen, sie haben auch einen superkurzen Weg zur Schule.
Das 659 m² große Grundstück in Nord-Ost-Ausrichtung ist bebaut mit unserer Doppelhaushälfte, einer Garage, großem Abstellraum und ehemaligem Hühnerstall.
Zwei Terrassen, davon eine erhöhte, bieten gemütliche und ruhige Sitzmöglichkeiten.
Der große Garten ist pflegeleicht angelegt mit einer großen Rasenfläche und vielen Stauden und Sträuchern und garantiert herrliche Zeiten der Entspannung.
Zugunsten des linksseitigen Nachbargrundstücks ist für den vorderen Zufahrtsbereich ein Wegerecht im Baulastenverzeichnis eingetragen, damit der Nachbar zu seiner Garage gelangen kann.
Die Stadt Kalkar selbst mit ihrem historischen Stadtkern und dem mittelalterlichen Marktplatz ist eine gemütliche Kleinstadt mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Bestaunen Sie unser mittelalterliches Rathaus, genießen Sie ein leckeres Mittagessen in der hervorragenden Gastronomie rund um den Marktplatz, oder machen Sie eine tolle Fahrradtour entlang des Rheins mit einem abschließenden Badeaufenthalt im Strandbad des Wisseler Sees. Sie werden Kalkar lieben !!!
Gute Autobahnanbindung zur A 57 Richtung Krefeld / Köln bzw. Nimwegen und zur A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim.
Sonstige Angaben
Räume:
Erdgeschoss:
Diele: alte nostalgische Fliesen, Sicherungskasten, Zugang zum Keller des Altbaus.
Offener Wohn-Ess-Küchenbereich: hell gefliest, Einbauküche vorhanden, Terrassenzugang.
2. Wohnzimmer (oder Schlafzimmer): Teppichboden.
Zwischenflur im Neubau: hell gefliest.
Gäste-WC: hell gefliest, Fenster.
Bad im EG: anthrazit-weiß gefliest, ebenerdige Dusche, Fenster, Waschbecken, Einbauschrank, Waschmaschinen- + Kondenstrocknerstellplatz, Handtuchheizung, Schiebetür.
Abstellraum: terracotta gefliest, Treppe zum Keller des Neubaus, Gartenzugang.
1. Etage:
Flur: Parkettboden.
Schlafzimmer: Parkettboden, 2 Fenster.
Schlafzimmer: Parkettboden, 1 Fenster.
Bad: grau-blau gefliest, Badewanne mit Duschvorrichtung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Ausbaumöglichkeit vorhanden, Ablufttrockner- + Waschmaschinenstellplatz vorhanden.
2.OG:
Studio: Parkettfußboden, Küchenanschlüsse vorhanden, 2 Velux- + 1 normales Fenster.
Keller:
im Altbau: 2 Räume, ca. 1,80 m Stehhöhe, Heizungsanlage.
Im Neubau: 1 Raum.
Hinweis:
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Kaufverhandlungen werden ausschließlich mit dem Makler geführt. Besichtigungen sind unter Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.