Viel Platz in gewachsener Umgebung

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 580 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein ruhiges Idyll in schnell erreichbarer Nähe zur U-Bahn zum Kauf an, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und last but not least den grünen Oasen in Hamburg: Hagenbecks Tierpark und das Niendorfer Gehege. Hier verpassen Sie kein Konzert und keine Theatervorstellung, denn egal ob mit dem eigenen Auto, oder öffentlichen Verkehrsmitteln, sind Sie immer schnell am Ort des Geschehens. Aber gehen wir einmal hinein in Ihr neues Heim!
Der Eingang führt Sie in die großzügige Diele mit dem schönen und praktischen Fliesenboden. Wohnzimmer, Küchen- und Essbereich plus Wintergarten bilden das großartige Zentrum des gesamten Hauses. Die heimelige Küche im Landhausstil bietet viel Stau- und Arbeitsfläche und ist mit allen modernen Haushaltsgeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auch über die gemütliche Holzterrasse (Bangkirai) in den Garten mit einem Gartenhäuschen. Die Diele im Erdgeschoss bringt Sie außerdem in das interessant gestaltete Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum, 2 kleine Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und die hübsche Holztreppe hinauf in den das Dachgeschoß. Hier werden Wohnträume wahr: drei Kinderzimmer der Extraklasse und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank können nach Belieben eingerichtet und gestaltet werden. Ein Badezimmer mit Waschbecken, Duschkabine, Eckbadewanne und WC steht für diesen Bereich zur Verfügung. Alle Zimmer sind von der Galerie aus zu erreichen, die mit dem voll verglasten Giebel einen wunderschönen Ausblick auf die Grünfläche vor dem Haus bietet. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich und wird derzeit als Stauraum genutzt, ist aber ausbaufähig, wenn Sie noch mehr Platz benötigen.
In den Garten sollten wir auch noch gehen. Er ist mit heimischen Bäumen und Sträuchern gut eingewachsen. Die Fläche ist mit Rasen bewachsen und wurde als Spielfläche für die Kinder benutzt. Einen Gartenliebhaber mit "grünen Daumen" hat hier die Möglichkeit sich sein Paradies nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern - Sie werden es lieben!
Bitte beachten Sie, dass die Fotos des Innenbereichs nicht die jetzige Möblierung darstellen - es wird dort zur Zeit eine Kita betrieben. Aber die Einrichtung werden Sie ja sowieso mit Ihren Möbeln und nach Ihrem Geschmack vornehmen und die Räumlichkeiten bestehen ja nach wie vor.

Angaben zum Energieausweis:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas schwer
Baujahr: 2004
Energiekennwert: 121,5 kWh (m²a)
Ausweis gültig bis: 2024

Ausstattungsbeschreibung

- 3 gleich große Kinderzimmer
- Bad mit Wanne u. Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Hochwertige Einbauküche
- Wintergarten
- rustikale Eichendielen
- terrakottafarbene Fliesen
- Galerie im OG mit Blick auf Wiesen
- 2 Stellplätze
- Grundstück eingezäunt

Lage

Der Hamburger Stadtteil Lokstedt ist wegen seines hohen Anteils an Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit der City besonders bei Familien sehr beliebt. Kaum zu glauben, aber mitten in der Großstadt Hamburg kann man durch die Fenster des Hauses sogar Rehe und Reiher auf der gegenüber liegenden Wiese beobachten. Die U-Bahnstation Hagendeel und die Grundschule Hinter der Lieth sind in weniger als fünf Minuten Fußweg zu erreichen. Das Lycée Francais de Hambourg (französische Schule) mit dem konsequent auf die französische Sprache ausgerichteten Unterricht ist in gut acht Minuten Fußweg erreicht. Das Gymnasium Corveystraße ist eine Ganztagsschule mit besonderer Prägung. Kindergärten und insbesondere die KiTa in der Grelckstrasse mit umfangreichen Betreuungsangeboten von Krippenplätzen für die ganz Kleinen von 0-3 Jahren, bis Gruppen für 3-6jährige und Hortplätzen für Kinder bis zu 14 Jahren, wobei auch Abholung vom L ycée Francais mit Hausaufgabenbetreuung deutsch-französisch möglich ist, stellt ein besonderes Angebot dar. Hagenbecks Tierpark und das Gelände des NDR befinden sich ganz in der Nähe. Lokstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Begrenzt wird er im Norden durch Niendorf. Hier bietet das Niendorfer Gehege Möglichkeiten zum Joggen, oder zum gemütlichen Waldspaziergang. Im Süden grenzt Lokstedt an Hoheluft, im Osten an Groß Borstel und Eppendorf und im Westen an Eimsbüttel und Stellingen. Das Umfeld bietet ein ruhiges Wohnen in zentraler Lage zur Innenstadt. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und haben dennoch eine einfache und kurze Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zur Autobahn A7.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Landkreis Uelzen, Veerßer Str. 53, 29525 Uelzen.
USt.ID-Nr.:DE246181021.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg