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Viel Platz zum TOP PREIS mit wunderschönem Weitblick !!!
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 4003 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 4003 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 214.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser Traum für Naturliebhaber liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und grenzt rückwärtig an Felder. Das Haupthaus wurde um das Jahr 1923 in massiver Bauweise mit Fachwerk erstellt und zu zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss mit Terrasse, bzw. Wintergarten ausgebaut. Ein angrenzendes Massivgebäude mit Krüppelwalmdach und separatem Eingang bietet eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss.
Auf der Hofstelle befindet sich weiterhin eine große Scheune mit ca. 80 m² Grundfläche. Das angrenzende Stallgebäude beherbergt weitere 60 m² Stell- und Lagerflächen, eine Garage sowie die Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über drei separate Gasthermen für die drei wirtschaftlich voneinander getrennten Wohneinheiten.
Diese Gebäude und das komplette Dachgeschoss der Hauptgebäude bieten eine interessante Ausbaureserve. Für dieses Haus und die restliche Hofstelle besteht kein Denkmalschutz.
Der ca. 100 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss des Wohnhauses wird derzeit von einem Mieter bewohnt. Der Mietzins beträgt EUR 3.216,00 p.a. Die von dem Mieter getätigten Hausmeisterarbeiten auf dem Hof werden mit der Miete verrechnet.
Ein Neubau auf dem rückwärtigen Grundstück ist, falls gewünscht, laut Eigentümer ebenfalls möglich.
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Ausstattungsbeschreibung
Hofstelle, Wohnhaus mit Fachwerk, Wohnhaus massiv, ehemaliges Stallgebäude, ehemalige Scheune, Ausbaureserven, Terrasse, Wintergarten, Garage, Werkstatt, Stell- und Lagerflächen, Baureserve
Lage
Dieser Traum für Pferde- und Naturliebhaber befindet sich in der beliebten Ortschaft Bierde, in der Gemeinde Böhme (Samtgemeinde Rethem/Aller), die zum Landkreis Heidekreis in Niedersachsen zählt.
Böhme ist aufgrund seines gepflegten ländlichen Charakters und der außerordentlich reizvollen Umgebung als Wohnort im Dreieck zwischen Hannover, Hamburg und Bremen sehr beliebt und liegt zwischen den Ortschaften Hodenhagen, Walsrode und Rethem.
Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufsbildenden Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind direkt in diesen Ortschaften vorhanden.
Hodenhagen besitzt Anschluss an die A 7 (Abfahrt Westenholz) und an die Eisenbahnstrecke Buchholz - Hannover (Heidebahn). Walsrode ist, neben der anliegenden Stadt Bad Fallingbostel, bekannt für eine verkehrsmäßig günstige Lage direkt an der A 27 und der Anschlussstelle A 7 sowie den Heidebahn-Anschluss.
Hamburg und Bremen sind in ca. 50 und Hannover in ca. 30 Minuten erreichbar. Direkt in Walsrode befindet sich ein Bahnhof. Hier fährt stündlich die Bahn bis Hannover-Langenhagen zur Weiterfahrt nach Hannover bzw. bis Buchholz (Nordheide) zur Weiterfahrt nach Hamburg und Bremen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 214.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen